洞察
新加坡房产分析
方法论、市场解读与实算案例。有值得说的内容时，我们才发布。
2026年6月16日转售公寓测评
兀兰与海军部：唯一一个该避开的转售公寓——以及其余项目为何比你想的更值得看
在 RPS 评分覆盖的 14 个兀兰与海军部公寓中，恰好只有一个被评为 D 级。真正诚实的结论不是「整个市镇要躲开」，而是一个稳健的组屋型市镇，只有一个名副其实的落后者。
2026年6月16日组屋
拿了津贴之后，我到底要付多少？组屋首次购房者的逐笔算账指南
关于预购组屋（BTO）和转售组屋，搜索量最高的问题不是标价——而是拿了津贴之后的价格。我们按收入、公民身份和单位类型把三项首次购房者津贴叠起来，并用三个真实形态的家庭把账算到每一块钱。
2026年6月16日私宅市场
2026 年新盘 vs 转售公寓——把账算清楚
在大众化区（OCR），新盘每平方英尺比可比的转售单位贵约 23%——同样 950 平方英尺，差价约 38.4 万元。但这笔差价买到的是递延融资和崭新地契，而转售买到的是「今天就能用的空间」。我们把同一套单位的两栏账都算了一遍。
2026年6月16日私宅市场
外国与永久居民买家正在消失——这对 OCR 转售需求意味着什么
2023 年之前，外国人约占私宅买家的 9%。在 60% 额外买方印花税（ABSD）之后，这一比例已坍缩到接近一个零头。但大多数头条漏掉了关键一点：这场退潮压倒性地是一个 CCR 豪宅的故事——而不是 OCR 转售的故事。
2026年6月16日私宅市场
从飘窗到大床：新加坡公寓户型是如何变「实在」的
一套 2008 年的三房单位，和一套面积报数相同的 2024 年单位，摆得下的家具并不一样。十五年间一连串楼面面积规则的修改——飘窗、花槽、冷气搁板——悄悄重写了「可售面积」的含义。
2026年6月16日转售公寓测评
武吉班让与蔡厝港这 3 个公寓，我们不推荐
把第 23 邮区收窄到这两个市镇，三个最低分项目并不是表现差的项目——其中两个的升值还跑赢了自己的同期同侪。拖累它们的是学校数据缺口、单位数偏少，以及（对那两个 2025 年项目而言）还没有任何转售记录。
2026年6月16日组屋
今年 13,480 个组屋满五年门槛——供应潮，还是无关痛痒？
2026 年达到最低居住年限（MOP）的组屋数量几乎翻倍，从 11 年低点升至 13,480 个。听起来像一波本该把转售价格拖下来的洪水。但第一季度的数据显示，实际影响比标题更小——也更有意思。
2026年6月15日转售公寓测评
数据排名：大巴窑与马里士他最强的 5 个公寓
第 12 邮区（D12）从大巴窑横跨马里士他，一直延伸到波东巴西和文庆。我们把 RPS 数据筛选到真正位于大巴窑和马里士他的项目再排名。两座布莱德（Braddell）大楼遥遥领先——而整份榜单都建立在城市边缘最密集的名校带之一上。
2026年6月14日转售公寓测评
数据排名：后港与实龙岗最强的 5 个公寓
第 19 邮区（D19）是全新加坡最大的公寓邮区——而它分数最高的项目，大多根本不在后港或实龙岗。我们把 RPS 数据筛选到真正位于这两个镇的项目再排名。学校和环线决定了榜首。
2026年6月14日房贷与利率
2026 年年中房贷检查：重新定价，还是转贷？把账算清楚。
利率逼近五年低位，但据此行动会分成两个成本不同的决定。重新定价（repricing）让你留在原银行——快、几乎免费。转贷（refinancing）把你转去新银行——利率更低，但有实打实的费用。我们用一笔 80 万元贷款算清账，并指出各自在什么情况下胜出。
2026年6月13日私宅市场
价格涨 0.9%、成交量跌 19%——软着陆，还是买卖双方的僵局？
市区重建局（URA）2026 年第一季的数据同时指向两个方向：私宅价格上涨 0.9%，成交量却下跌 19.2% 至 5,413 宗——其中转售成交跌到 2024 年初以来的最低点。两者如何同时成立？如果你在观望，这意味着什么？
2026年6月13日转售公寓测评
数据排名：宏茂桥与碧山最强的 5 个公寓
第 20 邮区（D20）悄悄横跨三个不同的地方——碧山、宏茂桥和汤申上段走廊。我们把 RPS 数据筛选到真正位于宏茂桥和碧山的项目再排名。前五名中有四个在碧山。
2026年6月13日转售公寓测评
金文泰与西海岸：我们不推荐的 3 个公寓
金文泰是西部最强的公寓市场之一——五个 S 级项目得分都在 8.4 以上。但西海岸公园旁的那条带状地段上，有三个项目背着 D 级，而且子评分全都指向同一个方向：1 公里内没有小学、步行近 2 公里才到地铁，升幅落后于同期项目。
2026年6月12日转售公寓测评
数据排名：淡滨尼最强的 5 个公寓
第 18 邮区（D18）混杂了淡滨尼、巴西立和四美——所以大多数「D18 最佳」榜单其实在悄悄给三个不同的镇排名。我们筛选出真正位于淡滨尼的 15 个公寓，按 RPS 评分排名。
2026年6月12日转售公寓测评
裕廊公寓五强榜单：数据说了算
D22 已评分的 22 个公寓中有 10 个获得 S 级——接近全国比例的五倍。我们按 RPS 评分对裕廊每一个公寓进行排名，这五个脱颖而出。
2026年6月12日转售公寓测评
勿洛公寓哪家强？这是我们的前五名
第 16 邮区共有 12 个 S 级公寓——S 级比例接近全国平均的两倍。我们按 RPS 评分排出了勿洛本区所有项目的名次，结果前五名共享同一条街的程度超乎你的预期。
2026年6月12日真实故事
陈氏夫妇 62 岁，坐拥百万元复式公寓，银行存款却只有 3.5 万元。以小换大错位，用一次换房纠正。
一套七位数的复式组屋（EM），两个不算丰厚的公积金户头，离退休只剩三年。我们把换小屋的账算两遍——三房式转售和短地契两房式——包括多数屋主还没算进去的乐龄安居花红。
2026年6月12日真实故事
新永久居民首购：7.5万元的问题——继续租房还是现在买？
一对新晋PR夫妻首次购房须缴5%的额外买方印花税——150万元的公寓即7.5万元。我们在四种房价情景下计算租与买的盈亏平衡点，并算清「等入籍再买」这笔账。
2026年6月12日组屋
2026年6月BTO：6,900套新组屋，一半是Plus或Prime。该申请，还是直接买转售？
碧山40年来首批新组屋、Berlayar第二度推出、宏茂桥Mayflower地铁站旁——代价是10年最低居住年限、按转售价格计算的津贴回扣、以及一套永久受限的房子。我们把数字算给你看。
2026年6月12日真实故事
离婚之后，Mei 能留下这套组屋——她以 21 元的差距通过银行的测试。她该留吗？
41 岁的离异家长，单份 8,000 元收入，两个孩子，一套法庭判她可以接手的四房式组屋。买断的账算得通——勉强。我们把『留下』和『卖掉重来』逐项算清。
2026年6月12日真实故事
夫妻同为45岁、公积金供款十三年的「自动驾驶」——一个行不通的除名（decoupling）案例
一对45岁的夫妻，自2013年起几乎全用公积金供房，如今想通过除名买第二套房。我们逐项核算了每个数字——公积金退款、买方印花税、这个年龄下的TDSR。结果在三道关卡上全部失败。
2026年6月12日转售公寓测评
义顺与三巴旺这 3 个公寓，我们不推荐
按实际位置筛选第 27 邮区，八个最低分项目中有五个会被剔除——它们其实位于万礼。真正位于义顺和三巴旺的三个最弱项目有三个共同点：单位数偏少、升值跑输同期队列、未来催化剂敞口微弱。
2026年6月12日转售公寓测评
盛港这三个公寓项目，我们不会推荐
盛港17个已评分公寓的RPS平均分高达8.02，其中14个为S级。这三个项目排在最末，细项分数清楚地解释了我们为何会跳过它们。
2026年6月12日转售公寓测评
白沙这 3 个公寓，我们不推荐
在 RPS 评分覆盖的 38 个白沙（Pasir Ris）公寓中，恰好有三个被评为 D 级——而且全部坐落在同一条海滨道路上。细项评分指向同样两个问题：跑输同期项目的升值表现，以及不足 60 个单位的流动性。
2026年6月12日转售公寓测评
马林百列 / 东海岸这 3 个公寓，我们不推荐
马林百列 / 东海岸榜单的垫底者并不在某个被遗忘的角落——而是在美雅路（Meyer Road）一带：永久地契、距离全新汤东线地铁站几步之遥。细项评分指向同一结论：跑输同期项目的升值、不足 2% 的租金收益率、1 公里内没有小学。
2026年6月11日真实故事
Sam 今年 35 岁，单身，月入 7,500 元。每一条为他设的扶持线，他都刚好高出 500 元。
月入 7,500 元的单身买家：拿不到津贴，借不了建屋局贷款——而售楼处说买公寓吧。我们把两条路都算清楚：规则把他封顶在 56 万元的组屋，和他的现金真正负担得起的 72 万元公寓。
2026年6月11日房贷与利率
房贷利率已经腰斩，你的贷款额度却没变。这里是算清楚的账。
两年期固定利率配套如今从 1.40% 起，3 个月 SORA 处于 1.07%——较 2025 年初约 3% 的峰值大幅回落。但银行依然按 4% 对你做压力测试，所以便宜的资金降低的是你的月供，而不是你的最高贷款额。我们把一笔 100 万元贷款、组屋 2.6% 之问和再融资的账，一笔一笔算给你看。
2026年6月11日真实故事
Jessie 和 Joel 月入 1.8 万元，银行愿意借他们 187 万。这正是他们不该全拿的原因。
三十多岁的夫妻、两个孩子、一套过了 MOP 的盛港四房式、家庭月入 18,000 元。升级者会遇到的每一道算术题，都集中在这个家庭里——卖房净得多少、银行批多少、以及那个他们真正该花的更小的数字。
2026年6月11日组屋
组屋转售价格七年来首次停涨，升级的算术也随之改变。
组屋转售价格指数在 2026 年第一季下滑 0.1%——这是 2019 年以来的首次季度下跌。同一季度，中央区以外（OCR）的公寓价格上涨了 2.2%。如果你的升级计划建立在「等的时候组屋还会继续升值」这个假设上，数据告诉你：别再这么假设了。
2026年6月11日真实故事
Mei 和 Daniel 月入合计 9,000 元。EC 的宣传册说他们符合资格，数学说不是这样。
28 岁的小两口，存款 13 万元，在 BTO、转售组屋和 EC 之间做选择。一条路月供 1,293 元；一条路用 10 万元津贴买回时间；还有一条，是一封他们的收入兑现不了的资格信。
2026年6月3日房贷与利率
产权分拆不是 ABSD 的把戏，而是一项融资决策。
产权分拆能让新加坡公民在购买第二套住房时省下 20% 的 ABSD——这笔账很好算。但真正决定这步棋走不走得通的两个数字，都在融资这一端，几乎没人事先算过：退出方必须退还多少 CPF，以及留下来的一方能否独力扛起整笔贷款。
2026年6月2日组屋
升级者真正的风险不是 ABSD
大多数组屋升级者把精力都倾注在税务的时机上。更难的那个问题——决定你的私宅能否保值的那个问题——则可以由一个收录了 2,300 多个评分公寓的数据集来回答。
2026年5月26日私宅市场
D19 一直在悄悄跑赢黄金地段的 CCR 公寓。数据告诉你为什么。
第 19 邮区（D19）的二手市场平均评分为 6.63，而黄金地段的 CCR（D09/D10/D11）只有 4.09。我们调出了 D19 共 183 个公寓的数据，来弄清楚原因。