新公寓购买规划器，详解

新盘不是一次付清——它随着楼往上盖、按阶段付款，你的贷款也跟着分阶段放款。这个规划器把渐进付款时间表、以及随之攀升的月供都摆出来。

By TRIBE Editorial · 28 June 2026 · 1 min read

买一个在建新盘，运作起来和买现房完全不同。你不是一次付清价格——你按与施工里程碑挂钩的阶段付，而你的贷款也跟着放款，这意味着你的月供从小额开始、随楼盘升起而攀升。新公寓购买规划器把整个时间表摆在真实日期上，连同印花税、各阶段的资金组合，以及那条攀升的月供。

定金，现金，第一天

CPF 与津贴都碰不了

渐进付款阶段

从定金到 CSC

逐步攀升

你的月供

贷款一阶段一阶段放款

渐进付款计划，逐阶段拆解

在渐进付款计划（PPS）下，价格随楼盘命中每个里程碑而分片释放：5% 定金（现金，在 OTP）、签署买卖合约时 15%（约 8 周内），然后地基 10%、钢筋混凝土框架 10%、隔墙 5%、天花 5%、门窗与布线 5%、停车场与道路 5%、TOP 时 25%（你拿钥匙时）、最后 CSC 时 15%（完工证）。规划器把每一项放在从你的 OTP 与所述施工阶段推算的真实日期上。

为何你的月供会攀升

这是买家误判的部分。你的权益（贷款未覆盖的部分）被一阶段一阶段先消耗掉；只有用完后，贷款才开始放款——而且是渐进放款，一次一个阶段。因为你只就已放出的贷款付利息，你的月供从低额开始、随每次放款而攀升，在较后阶段达到全额。一个新盘在头几年确实比同等的转售更便宜持有——但那是时序特性，不是折扣，而规划器把这条攀升曲线摆出来，让你能为 TOP 时的月供做规划，而不只是地基时的。

印花税与前置成本

买方印花税（以及按你身份的 ABSD）在行使买卖合约后 14 天内到期——很早，与那头 20% 同时——所以规划器会呈现一个前置成本数字，把已动用的百分比与印花税合在一起。默认模型假设 75% 贷款；你可以设定自己的 LTV、年限与利率，看攀升曲线与前置现金如何变化。

如何读它

打开新公寓购买规划器，输入价格、你的 ABSD 身份、LTV、年限、利率、CPF，以及你的 OTP 与当前阶段日期。读两件事：前置成本（定金 + 买卖合约 + 印花税，全在头两个月到期），以及 TOP 时的月供（贷款全部放出后真实的月成本）。按早期那个低月供做预算，是经典的新盘错误。

要看贷款完整的攀升时间表、精确到元，把这个与新盘分期摊还表搭配使用。

在 tribesg.com/planner/new-sale 规划你的新盘付款。

资料来源：TRIBE 新公寓购买规划器；PPS 各阶段百分比（标准计划）、BSD/ABSD 依 URA 与 IRAS 惯例，截至 2026 年 6 月。仅供参考，不构成财务建议。

陈思乐（Silas Tan）是 Huttons Asia 的 District Director，也是 TRIBE 的联合创办人。本文仅供参考，不构成财务或投资建议。CEA 注册编号 R000303I。