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转售价格核查
这个开价公道吗？每一个开价，都以 — 笔实际转售成交作基准，涵盖 — 个公寓项目。
待评估单位
1 至 6 房你应该付多少？
尚无可比成交
进行评估，即可看到公允价值。
这项评估如何运作
转售价格核查回答买家真正会问的一个问题：这个开价公道吗？我应该付多少？它拿真实成交为你这个具体单位定价，而不是给整个项目评级。
公允价值。我们找出同项目、同户型、24 个月内的转售与转手成交（成交稀少时放宽到 60 个月），只保留面积在你单位 ±20% 之内的，再取按近期加权的每平方英尺价（PSF）中位数：近期成交的权重更高，半衰期为 18 个月，因为市场会变动。乘以你单位的面积，就是公允价值；加权后的第 25 至第 75 百分位，就是公允区间。
判定。开价在区间底部或以下，判定为划算；在区间之内，为公道；高于区间顶部，为高于市场。同时列出开价与公允价值之间确切的金额差距与百分比差距。
三个最接近的可比项目。在 1 公里内、近期有同户型成交的公寓当中，按距离、面积、地契与成交的近期程度，选出与你的单位最相似的三个，各附上成交价，以及按其 PSF 推算出的你单位的价值。
想从项目层面来看，可参考转售楼盘评分卡（英文版）。想先读一遍说明，可以看《转售价格核查，详解》。
常见问题
- 公允价值是怎么算出来的？
- 取自同项目、同户型、24 个月窗口内的实际成交（成交太少时放宽到 60 个月）。我们取按近期加权的 PSF 中位数：近期成交的权重更高，半衰期为 18 个月，再乘以你单位的面积。公允区间是加权后的第 25 至第 75 百分位。可比成交只保留面积在你单位 ±20% 之内的，这样一笔 2,000 平方英尺的成交，就不会扭曲 1,000 平方英尺单位的估值。
- 怎样才算价格划算？
- 开价在公允区间底部或以下，判定为「价格划算」；在区间之内，为「价格公道」；高于区间顶部，为「高于市场」。真正要看的数字是按近期加权的公允价值，因为市场会变动，旧的成交会误导人。
- 邻近的可比项目是怎么选出来的？
- 在 1 公里内、过去 60 个月有同户型成交的公寓当中，选出与你的单位最相似的三个，按距离、面积差距、地契是否相同与成交的近期程度评分，并附上它们的实际成交价，以及按该 PSF 推算出的你单位的价值。
- 数据从哪里来？
- 来自 URA 契据登记的转售与转手成交（不包括新楼盘销售）。市场分区按邮区划分。邻近项目的距离按新加坡 OneMap 坐标计算。
免责声明
本页面的工具仅提供一般参考性估算，不构成财务、法律、税务或投资建议。计算基于发布时金管局（MAS）、税务局（IRAS）、建屋发展局（HDB）与公积金局（CPF）的现行规则与费率，均可能在不另行通知的情况下变动。实际数字——包括贷款资格、利率、印花税与公积金使用额——取决于你的具体情况，以及银行、税务局及其他相关机构的最终评估。TRIBE 不对任何输出结果的准确性或完整性作出保证，亦不对依赖这些工具作出的决定承担责任。在作出任何交易承诺前，请向相关机构或合资格的专业人士核实所有数字。