私宅购买规划器 · 新楼盘
你的新楼盘付款计划，逐阶段列清楚
含印花税的前置成本、排在真实日期上的法律与施工时间线，以及完整的渐进式付款瀑布：现金、CPF 与贷款。
购买详情
输入购买价，即可看到成本明细与付款时间表。
新楼盘的付款，实际上是怎么走的
购买在建（BUC）单位，承诺压在前头，现金流压在后头。头八周内，你要付出 20%（其中 5% 必须是现金），并缴付买方印花税（BSD）和适用的额外买方印花税（ABSD）。接下来的几个月，什么都不会发生。从地基阶段起，每个阶段经认证完成后，发展商就会催缴款项；先动用的是你的权益（即自有资金），用完之后，银行才渐进放款。
月供的攀升，是买家两头都容易低估的部分：初期已放款的余额很小，每月只需付几百元，很容易让人觉得毫无压力；但每过一个阶段，月供就上一个台阶，单是 TOP 就要放款购买价的 25%。做规划时，要以 CSC 时的峰值月供为准，而不是地基阶段的数字。你的收入从第一天起就必须按整笔贷款通过 TDSR：银行评估的是全部贷款额，而不是已放款的余额。这一点可以用可负担能力评估核对，印花税则可以用买方印花税计算器（英文版）核对。想先读一遍说明，可以看《新公寓购买规划器，详解》。
常见问题
- 新楼盘的渐进式付款计划是怎么运作的？
- 付款跟着施工进度走：拿到 OTP 时以现金支付 5% 定金，8 周内行使买卖合约（S&P）时支付 15%，然后地基 10%、钢筋混凝土框架 10%，隔墙、天花、门窗与布线、停车场与道路各 5%，TOP 时 25%，CSC 时 15%。这些百分比是《住宅发展商规则》（Housing Developers Rules）下的标准比例。
- 买新楼盘，印花税什么时候要付？
- 买方印花税（BSD），以及适用时的额外买方印花税（ABSD），须在行使买卖合约后 14 天内缴付，也就是在购买的头两个月之内。它不能等到 TOP 才付：以 $2,000,000 的购买价计算，首次购房的新加坡公民要在前期缴付 $69,600 的 BSD，与行使买卖合约时的 15% 付款同期支付。
- 购买在建单位，房贷什么时候开始？
- 银行是渐进放款的，而且要等你的首付全数用完之后才开始（首笔房贷、LTV 为 75% 时，首付是 25%），通常是在地基阶段的中途。月供只按已放款的余额计算，所以起初金额很小（几百元），随每个阶段逐步攀升，到 CSC 时达到全额。
- 买新楼盘的现金流压力，会比买转售小吗？
- 就月供而言，是的：转售房产的贷款从第一天起就要付全额月供，在建（BUC）单位的贷款则在大约四年内逐步攀升；如果这段期间你在租房，头几个月的负担会比全额房贷轻。代价是等待，以及头八周内就要拿出的 20% 加印花税。
买房之后，万一失业，你能撑过去吗？
规划购房只是全貌的一半。看看如果收入中断，你的现金储备能支撑房贷多少个月——以及如果收入未中断，四年内你能重建多少储备。
免责声明
本页面的工具仅提供一般参考性估算，不构成财务、法律、税务或投资建议。计算基于发布时金管局（MAS）、税务局（IRAS）、建屋发展局（HDB）与公积金局（CPF）的现行规则与费率，均可能在不另行通知的情况下变动。实际数字——包括贷款资格、利率、印花税与公积金使用额——取决于你的具体情况，以及银行、税务局及其他相关机构的最终评估。TRIBE 不对任何输出结果的准确性或完整性作出保证，亦不对依赖这些工具作出的决定承担责任。在作出任何交易承诺前，请向相关机构或合资格的专业人士核实所有数字。