还款表如何计算
渐进付款计划的各阶段百分比，由《住宅发展商规则》（Housing Developers Rules）规定：定金 5%，行使买卖合约（S&P）时 15%，接着地基 10%、钢筋混凝土框架 10%，隔墙、天花、门窗与布线，以及停车场、道路与排水沟各 5%，TOP 时 25%，最后在 CSC 时付 15%。先用掉的是你的首付（房价减去贷款，其中 5% 定金一律以现金支付）；之后，银行才按后续阶段放款。
利息只按已放出的余额、按月计息。每次放款时，新的余额都在剩余年限上重新摊还，让贷款仍能在期满时还清，正因如此，月供才会逐阶段上升，并在全数放出后达到峰值。之后，它就像一般的递减余额贷款一样运作。同一笔购房的现金、CPF 与时间线，请使用新楼盘公寓购买规划器；一次过全额放款的转售贷款，请看分期摊还表（转售）（英文版）。
各阶段时间是从 OTP 起算、业内常见的估算，实际日期取决于施工进度，所以从 OTP 起算的月数仅供参考。还款的计算（已放款余额、利息、本金、峰值月供）并不取决于确切日期。
常见问题
- 新楼盘贷款和转售贷款有什么不同？
- 转售贷款在交割时全额放款，所以你从第一天起就付固定的月供。新楼盘（在建，Building Under Construction）则按渐进付款计划付款：定金时付 5%，行使买卖合约（S&P）时付 15%，之后随着楼盘施工，房价分阶段催缴。先动用你的自有资金（即首付）；用完之后，银行才逐个阶段放款，所以利息只按已放出的金额计算，月供会在 TOP／CSC 前后攀升到峰值。
- 为什么施工期间月供会增加？
- 因为银行只就实际放出的金额收取利息。初期几乎没有放款，月供很小；每个施工阶段都会增加未偿余额，银行把它在剩余年限上重新摊还，月供就上一个台阶。到贷款全数放出时（约在 25% 的 TOP 与 15% 的 CSC 阶段），你付的就是全额的峰值月供，之后便像一般贷款一样逐步摊还下来。
- 楼盘还在施工时，我要付多少利息？
- 远少于同等的转售贷款，因为余额是逐步累积的，而不是一开始就是全额。还款表把这一部分单独列为「建期利息」：从第一次放款到最后的 CSC 阶段所累计的利息。施工期间较低的持有成本，是购买新楼盘在现金流上的主要吸引力之一。
- 贷款年限从什么时候开始算？
- 从第一次放款起算，而不是从你付定金订下单位的那天起算。贷款期满日在那时就已确定，所以之后的每一次放款，都在剩余年限上摊还，以便仍能按时还清，这正是月供会攀升的原因。基于同样的理由，这张还款表的月份也从第一次放款起算。
免责声明
本页面的工具仅提供一般参考性估算，不构成财务、法律、税务或投资建议。计算基于发布时金管局（MAS）、税务局（IRAS）、建屋发展局（HDB）与公积金局（CPF）的现行规则与费率，均可能在不另行通知的情况下变动。实际数字——包括贷款资格、利率、印花税与公积金使用额——取决于你的具体情况，以及银行、税务局及其他相关机构的最终评估。TRIBE 不对任何输出结果的准确性或完整性作出保证，亦不对依赖这些工具作出的决定承担责任。在作出任何交易承诺前，请向相关机构或合资格的专业人士核实所有数字。