委托我们后，你可以期待什么。

大多数卖家从要价开始。我们从另一端开始：售屋所得计算器会算出扣除未还贷款、连同累计利息的公积金退款以及其间所有费用后，你的净现金。

这个数字通常出人意料。尤其是公积金退款常常让人措手不及，因为它在你见到一分钱之前就已从售屋所得中扣除。

你将获得： 净现金数字，以及要得到你真正需要的金额所必须达到的售价。

由你决定： 计划是否仍然可行。如果不行，我们就在这里调整——在任何事情落定之前。

我们会检查你的卖家印花税（SSD）状况、若是组屋则检查你的最低居住年限（MOP）到期日，以及若即将购房，你的额外买方印花税（ABSD）风险。

这一项有实质影响。任何在 2025 年 7 月 4 日或之后购入的住宅房产，SSD 持有期为四年而非三年，税率从第一年的 16% 逐年递减至第四年的 4%，按你的售价或市场价值两者中较高者征收。若持有十一个月就卖出，单是印花税就可能超过增值收益。

你将获得： 一条标注日期的时间线，每个时间窗口都附上相应成本，并直接回答你：再多持有一个季度，是否值得为此付出代价。

我们把你的项目放进 RPS 评分，并把结果原样呈现给你，包括那些不好看的部分。

这比卖家预想的更重要。买家压价的理由，正是建立在你项目的弱项之上：地契损耗、离地铁站的距离、学区内学校稀少。如果你看过评分卡，就知道对方会提出哪些论点、哪些值得让步。如果没看过，你就是在蒙着眼睛跟一个做足功课的人谈判。

你将获得： 你的项目相对于同期同类项目的评级，逐项因素展开，并点明拖累项。这与买家可以免费查阅的评分卡完全相同。

RPS 涵盖私人转售公寓。对于组屋和有地住宅，我们以人工方式分析同样的需求基本面。

你的竞争对手不是八个月前的那笔成交，而是此刻与你的单位同时挂牌的其他单位。

所以我们两方面都看。在成交方面，转售价格核查以同项目、同卧室数、面积在你单位 ±20% 范围内的成交为基准，并以 18 个月的半衰期向近期成交加权——因为市场在变，旧成交会误导判断。在挂牌方面：今天你的项目和所在社区有多少可比单位在售、他们要价多少、挂了多久，以及哪些已经降价、降了多少。

你将获得： 一个市场真正会成交的价格区间，列明竞争房源，并展示支撑这个数字的成交记录。而不是一个为了赢得你的委托而设计的漂亮数字。

由你决定： 在区间的哪个位置推出。定在顶端，你就成了让每一个竞争房源都显得合理的那个单位；定在底部附近，你就把钱留在了桌上。我们会告诉你两端各自的代价——时间上的，和金钱上的。

摄影、平面图、房源文案和门户网站刊登都是我们的事，账单也由我们付。无论你的房产价值多少、要卖多久，你都不会因摄影师或门户网站推广而收到账单。房源上线之前你就会看到，而不是之后。

覆盖面。你的房源不会只停留在一位房产顾问手上。它会在整个团队中流转，这意味着我们任何一位顾问正在服务的每一位买家都会看到它，而不只是那些恰好看到门户网站广告的人。

你将获得： 每次看房后的反馈——真实的评论，包括不好听的那些——以及房源表现的持续更新：看房人数、询盘数量、竞争房源的动向，以及市场对你的价格给出的信号。

无论其中有没有好消息，你都会收到这些反馈。房产顾问的沉默，通常意味着消息不好。

此前的一切都是准备。这个阶段才真正改变你的数字。每一份出价都会以书面形式送到你手上，附上买家的融资状况、他们的时间线，以及我们对其出价有多坚决的判断。

我们凭信息谈判，而不是凭施压：买家还在看哪些其他房源、他们找了多久、有哪些房源在与你竞争，以及他们真正的上限在哪里。然后我们会把价格推到它能到达的极限。

你将获得： 一份附有理由的建议。如果一份出价很可能是你能见到的最好出价，我们会直说。如果我们认为还有余地，我们也会直说，并告诉你试探的代价是什么。

我们不会做的： 因为我们想早点成交，就催你提前接受。

购买选择权（OTP）、行使选择权、HDB 网上提交或法律交割、公积金与贷款结清、交房。我们协调律师、银行和买方，并负责跟进催办，让你不必每晚追着那些你都不知道自己需要的文件。

你将获得： 一份包含每个日期和每笔付款的时间表，随进展持续更新，并由一个人从第一次交谈到你交出钥匙那天全程负责。