还款表如何计算
新加坡房贷以递减余额、按月计息的方式摊还：每个月，未偿余额按配套利率 ÷ 12 计息，固定月供先支付这笔利息，余下部分偿还本金。月供的金额经过设定，使余额在贷款年限结束时恰好归零。
实际上可以这样解读：早期还款大多是利息，所以头几年余额几乎不动；早还比晚还省得多；拉长年限，换来较低的月供，却要付出明显更多的总利息。至于你的收入一开始能支持多大的贷款，可以使用可负担能力评估（基于现金、公积金与可贷额度）；想了解目前的利率背景，可以看我们的房贷利率分析。
买的是新楼盘？渐进付款的贷款按工程阶段放款，摊还方式也不同。请使用分期摊还表（新楼盘），它会逐个阶段模拟逐步攀升的月供。
常见问题
- 房贷月供怎样在本金与利息之间拆分？
- 每个月，银行按剩余余额计算利息，固定月供扣除利息后的部分用来偿还本金。初期余额大，所以还款中利息占比较高：以 $500,000 贷款、2% 利率、25 年计（月供约 $2,119），第一笔还款中大约 $830 是利息。随着余额下降，拆分比例逐渐改变，最后几年几乎全是本金。
- 我的房贷总共要付多少利息？
- 取决于利率和年限：$500,000、2% 利率、25 年，利息约 $135,800，总还款约 $635,800。年限越长，月供越低，但总利息越高；这张表把两种影响都精确算出来。
- 这和新加坡银行计算还款的方法一样吗？
- 一样。银行采用的正是这里所用的递减余额、按月计息方法。唯一要留意的是利率：大多数配套只固定 2 至 3 年，之后便重新定价，所以锁定期之后的还款表，应视为按目前利率计算的参考数字。
- 为什么头几年未偿贷款减少得这么慢？
- 因为在固定月供的计算方式下，利息本来就集中在前期，并不是银行耍花样：余额越大，产生的利息越多，每笔固定还款里能用来还本金的部分就越少。这也是为什么在贷款初期作部分提前还款，省下的利息会不成比例地多于在后期作同样金额的提前还款。
免责声明
本页面的工具仅提供一般参考性估算，不构成财务、法律、税务或投资建议。计算基于发布时金管局（MAS）、税务局（IRAS）、建屋发展局（HDB）与公积金局（CPF）的现行规则与费率，均可能在不另行通知的情况下变动。实际数字——包括贷款资格、利率、印花税与公积金使用额——取决于你的具体情况，以及银行、税务局及其他相关机构的最终评估。TRIBE 不对任何输出结果的准确性或完整性作出保证，亦不对依赖这些工具作出的决定承担责任。在作出任何交易承诺前，请向相关机构或合资格的专业人士核实所有数字。