卖买时序规划器
卖掉一套房、再买另一套？输入两边的价格、你的贷款与 CPF 数字，以及关键日期——规划器会列出一条时间线，显示每笔钱确切何时进出、是现金还是 CPF，让你在资金缺口造成影响之前就看得到。
出售 HDB → 购买转售私宅
你出售的房产
你购买的房产
买方印花税身份（ABSD）
估算仅供规划参考——不构成财务、税务或法律建议，也不构成要约。时间安排依据新加坡一般的过户惯例及现行 IRAS／CPF 规则；实际日期会有所不同。在依赖这些数字之前，请先向你的银行、律师及相关机构核实。
规划器如何运作
同时进行的出售与购买，其实是两条时间线，却要用同一个口袋里的钱来支付。本规划器把每一笔资金往来挂在你输入的日期上——期权与行使、印花税、交割——并把每一笔标注为现金或 CPF、流入或流出。目的是找出那些钱还没到账、却已经需要用钱的时刻：预先缴付的印花税、在售房的 CPF 退回之前就交割的购房，或在等待退款期间缴付的额外买方印花税（ABSD）。
常见问题
- 升级换房时，应该先卖后买，还是先买后卖？
- 这是现金流与额外买方印花税（ABSD）的问题，不只是个人偏好。先买后卖，你会在一段时间内同时拥有两套房产，因此新购房产须预先缴付 ABSD（符合资格的已婚夫妇只有在 6 个月内售出第一套房产，并向 IRAS 提交减免申请，才能获得退还）。先卖后买可避免这笔支出，但你可能需要过渡住所。本规划器把两条轨道放在同一条时间线上，让资金吃紧的时刻——以及任何需要现金衔接的缺口——在你做出承诺之前就清楚可见。
- 售房所得实际上什么时候到账？
- 现金所得通常在交割后约一周内到账。CPF 款项（退还的本金加上应计利息）大约需要两周才会回到你的 CPF OA，之后还需约一周才能用于下一次购房——因此售房退回的 CPF 大约在出售交割后三周可以使用。如果你的购房交割早于此时，首付中的 CPF 部分可能需要以现金暂时衔接。
- 为什么规划器要我先用现金缴付私宅的印花税？
- 购买私宅转售房产时，即使你打算使用 CPF，买方印花税也须在行使期权后 14 天内以现金缴付。交割后约一周，你会收到一张银行本票，退还这笔现金，同时你的 CPF OA 会被扣除相同金额——因此印花税最终由 CPF 支付，但你的现金在这段期间会被占用。购买转售组屋时，CPF 可直接缴付印花税，无需以现金衔接。
- 已婚夫妇的额外买方印花税减免如何运作？
- 如果你在购买第二套房产时仍拥有第一套，第二套须预先缴付额外买方印花税（ABSD）。至少一方为新加坡公民、以双方名义联名购买的已婚夫妇，可获退还这笔 ABSD——前提是第一套房产在第二次购买后 6 个月内售出（以买卖合约日期计算：即各自行使期权或行使买卖合约（S&P）的日期，而不是签发期权的日期），并符合其他条件。你如何取回这笔钱，取决于办理印花税盖印时的一个勾选项。如果你在购房的电子盖印（e-Stamping）表格中声明有意出售第一套房产并申请退款，IRAS 会自动退款——通常在出售盖印后约六周内，无需再提交任何资料。如果没有，就必须另行申请退款，而申请本身也有截止日期：第一套房产出售日期后 6 个月内。错过出售期限或申请期限，退款即告作废——不予延期。
- 这个工具能告诉我负担得起多少吗？
- 不能——它纯粹是时间安排与现金流规划器。要评估负担能力（TDSR、MSR、LTV），请使用可负担能力评估；若要详细计算出售方面，请使用售屋所得计算工具。
根据你的输入得出的参考时间——不构成建议，也不构成要约。过户时间表及 IRAS／CPF 规则会变动，并因交易而异；依赖之前请先核实。
免责声明
本页面的工具仅提供一般参考性估算，不构成财务、法律、税务或投资建议。计算基于发布时金管局（MAS）、税务局（IRAS）、建屋发展局（HDB）与公积金局（CPF）的现行规则与费率，均可能在不另行通知的情况下变动。实际数字——包括贷款资格、利率、印花税与公积金使用额——取决于你的具体情况，以及银行、税务局及其他相关机构的最终评估。TRIBE 不对任何输出结果的准确性或完整性作出保证，亦不对依赖这些工具作出的决定承担责任。在作出任何交易承诺前，请向相关机构或合资格的专业人士核实所有数字。