印花税计算器
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买方印花税与 ABSD
BSD 按边际分级计算，ABSD 按你确切的买家身份计算，包括多数计算器都算错的联名购买规则。
买家身份（用于计算 ABSD）
买家
输入购买价（或市场估值），即可看到买方印花税。
买方的印花税如何计算
买房时可能要缴两种税。买方印花税（BSD）每一笔购买都要缴，按边际分级计算：一套 $1,500,000 的房子，就是 $1,800 + $3,600 + $19,200 + $20,000 = $44,600。额外买方印花税（ABSD）加在 BSD 之上，按买家身份与已持有房产数目计算：新加坡公民的第一套房为 0%，第二套为 20%，外国人统一为 60%。两者都按价格与市场估值中的较高者课征。
联名购买时，买家当中最高的税率适用于整个价格：这条规则常让升级换房的夫妇，以及不同居民身份的买家联名购买时措手不及。如果你要解决的是 ABSD 的问题，可以用我们的拆名计算器，看看避开它实际要付出多少代价。
常见问题
- 新加坡的买方印花税（BSD）怎么算？
- BSD 是边际计算的，和所得税一样：首 $180,000 为 1%，其后 $180,000 为 2%，至 $1,000,000 为 3%，至 $1,500,000 为 4%，至 $3,000,000 为 5%，超过 $3,000,000 的部分为 6%（住宅税率，2023 年 2 月 15 日起生效）。它按购买价与市场估值中的较高者征收。非住宅房产最高为 5%，没有 6% 这一级。
- 目前的 ABSD 税率是多少？
- 截至 2023 年 4 月 27 日：新加坡公民购买第一套住宅房产为 0%，第二套为 20%，第三套及以上为 30%。PR 为 5% / 30% / 35%。外国人统一为 60%，实体或受托人为 65%。FTA（自由贸易协定）国家的国民（美国公民；冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士的国民或 PR）享有新加坡公民待遇。
- 联名购买时，ABSD 怎么算？
- IRAS 会把所有买家当中最高的适用税率，套用在整个价格上，而不是按份额分摊。一位首次购房的新加坡公民，与一位已拥有一套房产的 PR 联名购买，整套房产的价值都要按 PR 第二套房的 30% 课税。至少一方是新加坡公民的已婚夫妇，购买首个婚姻住所时或可获得 ABSD 减免，但须符合 IRAS 的条件。
- BSD 按价格还是估值征收？
- 按两者中的较高者。即使你以低于估值的价格买入，税款仍按市场估值计算；ABSD 也采用同样的基数。
免责声明
本页面的工具仅提供一般参考性估算，不构成财务、法律、税务或投资建议。计算基于发布时金管局（MAS）、税务局（IRAS）、建屋发展局（HDB）与公积金局（CPF）的现行规则与费率，均可能在不另行通知的情况下变动。实际数字——包括贷款资格、利率、印花税与公积金使用额——取决于你的具体情况，以及银行、税务局及其他相关机构的最终评估。TRIBE 不对任何输出结果的准确性或完整性作出保证，亦不对依赖这些工具作出的决定承担责任。在作出任何交易承诺前，请向相关机构或合资格的专业人士核实所有数字。