新楼盘 vs 转售公寓
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同样的预算，两条路：4 年后谁胜出？
新盘慢慢放款，也省去转售第一天就有的各项成本；转售则立刻开始增值，也立刻开始花钱。这个计算器把两边的账都算出来。
情景设定
新盘（BUC）
转售公寓
为两边都输入价格，即可开始比较。
这项比较如何运作
两边在你的持有期内各算各的账。增长按你为每一边设定的假设，每年复利计算。结构上的差别在利息：转售贷款从第一天起全额摊还（精确计算），而 BUC 贷款按标准渐进式付款阶段放款（TOP 约在第 39 个月，CSC 约在第 51 个月），所以利息只按已放款的余额计算。成本按各自一边计入：BUC 计等待期租金；转售计维护费、房产税、装修与家具。可选的买入开支（BSD、ABSD、律师费）对两边的影响完全相同。
净利润是增值减去利息、成本与任何买入开支；回报按你实际投入的现金来衡量。坦白的提醒：结论的可靠程度，取决于你输入的增长假设。转售那一边的数字，请以转售楼盘评分卡（英文版）里的真实项目历史为依据；BUC 现金流的实际情况，可以在新楼盘公寓购买规划器里查看。
常见问题
- 买新盘好，还是买转售公寓好？
- 这取决于这个计算器摆到台面上的三个杠杆：两边各自的增长假设（新盘今天的定价高于市场，但历史上会在 TOP 前逐步增值；转售价格则已经确立）；在建期贷款渐进放款，相对于转售贷款从第一天起就全额计息，所带来的结构性利息节省；以及只有转售才有的第一天成本：装修、家具、维护费与房产税。没有放诸四海皆准的答案；只有基于你自己假设的那个答案。
- 为什么新盘的银行利息低这么多？
- 在建期贷款按施工阶段放款，所以头几年你只为贷款的一部分付利息。以一笔 $750,000、为期四年的贷款为例，转售买家约付 $36,000 利息，而按标准渐进式付款时间表的 BUC 买家，约只付其三分之一。代价是：BUC 的月供会逐步攀升，在竣工后达到最高点，而你在等待期间也可能要在别处付租金。
- 哪些成本是转售才有、新盘没有的？
- 从第一天起：维护费、房产税，通常还有装修与家具。BUC 把这些全部推迟到 TOP，但如果你在等待期间没有房子住，就要加上等待期租金。在同样的价格下，两边缴付相同的 BSD／ABSD。
- 我应该假设多少增长率？
- 这个假设决定了比较的结果，所以它是一项由你输入的数字，而不是隐藏的默认值。转售一边，请以项目层面的实际历史为依据（每个公寓的增值表现，都在我们的转售楼盘评分卡中评分）；新盘一边，则要往两个方向都做压力测试，而不是假设开盘价一定会增值成利润。
基于使用者假设的参考推算，不是预测，也不构成财务建议。施工阶段的时间按标准渐进式付款计划计算；实际时间表因项目而异。
免责声明
本页面的工具仅提供一般参考性估算，不构成财务、法律、税务或投资建议。计算基于发布时金管局（MAS）、税务局（IRAS）、建屋发展局（HDB）与公积金局（CPF）的现行规则与费率，均可能在不另行通知的情况下变动。实际数字——包括贷款资格、利率、印花税与公积金使用额——取决于你的具体情况，以及银行、税务局及其他相关机构的最终评估。TRIBE 不对任何输出结果的准确性或完整性作出保证，亦不对依赖这些工具作出的决定承担责任。在作出任何交易承诺前，请向相关机构或合资格的专业人士核实所有数字。