Silas Tan
区域总监 · Huttons Asia Pte Ltd · TRIBE 联合创始人 · CEA R000303I
价格评估
看中了一个单位？问问我们价格是否合理。
先选公寓。我们会告诉你开价与同一单位列（stack）近期成交相比如何。
新楼盘
88 个在售新楼盘。余量单位、价格、平面图，一站查看。
按区域、卧室数、地契、售价与 TOP 年份筛选。价格与余量单位根据发展商价目表更新，最近更新于 2026年10月14日。
查看 23 个评级 A 或以上的新楼盘 →
价格与余量单位仅供参考，根据发展商价目表整理并定期更新（见"截至"日期）。数字经常变动——在依赖这些数字前，请向我们确认最新价格与供应情况。不构成要约或合同。
新楼盘脉搏
35 个新楼盘、17,112 套住宅将于 2027 年底前推出。
- Booking 16 and 17 Oct 2026The Serra ResidencesD11 · 133 个单位 · Condo · 起价 $3,120 psf选房 →
- Booking 31 Oct 2026Thomson ReserveD20 · 1,268 个单位 · Condo选房 →
- Q4 2026待确认Solano Grand (Senja Close EC)D23 · 302 个单位 · EC
开盘时间为发展商指引，可能变动；只有在发展商或其代理机构公布日期后，才会标记为"已确认"。此处内容均非价目表或要约。更新于 2026年10月5日。
从这里开始
你在置业决策的哪个阶段？
从符合你情况的工具开始。工具给你数字，TRIBE 帮你读懂数字背后的含义。
购买新楼盘新楼盘公寓购买规划器
施工每个阶段要付多少：现金、公积金与贷款。
购买住宅买方印花税计算器
按你的买家身份，算出任何价格的 BSD 与 ABSD。
出售房产售屋所得计算器
扣除贷款、公积金退款与各项费用后，你拿回多少现金与公积金。
先卖后买卖买时序规划器
卖房与买房之间，每笔钱在哪一天进出。需免费 TRIBE 账户。
想要第二意见？把项目、单位和价格发给我们。问问 TRIBE →
洞察
最新新加坡房产分析。
2026年10月13日 · 新楼盘测评
关于 Thomson Reserve 的诚实洞察
Thomson Reserve 的官方楼书先于价目表发布。它在新项目评分卡（NPS）上拿到 A 级（8.0）。楼书证实了从正门步行两分钟到 Upper Thomson 地铁站，也透露了三件标题里看不到的事：1,268 户中有 716 户是两房，全盘分两档装修配置出售，而 99 年地契已从 2026 年 7 月起算。
阅读文章 →为什么信任这个评分
新加坡首个公开完整方法论的房产评分卡。
独立。不偏好任何项目。每个转售公寓都经过同样的七个因素，每个新楼盘都经过同样的五个——方法相同，每次如此。
数据驱动。已分析 236,000+ 笔 URA REALIS 交易，2,351 个转售公寓已评分，86 个在售新楼盘已评级，每季度更新。
公开。每个加权因素、公式与数据来源都是公开的。读它、检验它、反驳它。
阅读完整方法论 →转售 · 7 个因素
项目历史表现
25%
小学效应
20%
项目规模
16%
地铁距离
13%
地契
10%
租金回报
10%
未来转型
6%
新楼盘 · 5 个因素
资本增值
30%
学校
20%
项目规模
18%
地铁距离
18%
租金增长
14%
客户评价
客户评价：我们服务过的家庭的信任。
5.0PropertyGuru 上 121 条经核实的评价真实的结果
“He didn't waste our time with unsuitable viewings and gave honest feedback about each property, even steering us away from some options that he felt wouldn't hold long-term value. When we finally found the right home, he worked tirelessly to negotiate a fair price and coordinated everything so the handover matched our sale timeline perfectly.”“Silas Tan was a pleasure to work with in our property search. He doesn't push you and understands and prioritises the needs of his clients.”“I highly recommend Silas Tan as a property agent of the highest calibre. … He gave sound advice, followed through on every commitment, and made what could have been a stressful journey a smooth and reassuring experience.”“He provided clear, honest advice, kept us well-informed throughout the process, and always acted in our best interests.”常见问题
买家最先问我们的问题。
什么是 TRIBE 转售楼盘评分卡（RPS）？
RPS 按七个加权因素为 2,351 个新加坡转售公寓评分，每个公寓得到一个 0 至 10 的分数和一个 S 至 D 的字母评级。评分基于 236,000+ 笔 URA REALIS 交易，最近一次更新于 2026年10月。
公寓是如何评级的？
每个转售公寓都按同样的七个因素评分：项目历史表现 (25%)、小学效应 (20%)、项目规模 (16%)、地铁距离 (13%)、地契 (10%)、租金回报 (10%)、未来转型 (6%)。加权总分即 0 至 10 的分数；字母评级则把项目与同期落成的公寓比较，从最高的 S 到 D。
TRIBE 是免费的吗？
是的。全部 2,351 份转售评分卡、86 个在售新楼盘的评级以及完整方法论都可免费阅读，无需注册。咨询是可选的，只有在你提出时才会安排。
谁在运营 TRIBE？
TRIBE 由 Silas Tan（CEA R000303I）与 Hao Feng（CEA R064409H）创办，两人都是持牌房地产经纪，现任 Huttons Asia Pte Ltd 区域总监。Silas 曾任房贷银行家（AVP），并创建了 RPS 与 NPS 评分框架。
评分多久更新一次？
转售评分每季度更新，最近一次在 2026年10月。新楼盘价格与余量单位根据发展商价目表更新，最近更新于 2026年10月14日；月度销售数字为 URA 2026年8月的发展商销售数据。
Hao Feng
区域总监 · Huttons Asia Pte Ltd · TRIBE 联合创始人 · CEA R064409H
个性化咨询
评分只是方程式的一部分。
你的情况、预算、时间线与目标决定其余部分。让我们围绕它们制定方案。