质押 / 解除质押计算器
EN中文
把资产变成贷款额度
当收入本身过不了 TDSR，合资格的资产可以补上：质押 48 个月按全额计，或仅作展示按 30% 计。这里精确显示每条路径能解锁什么。
你的情况
请输入你的资产、贷款缺口，或两者都填。
TDSR 下的资产质押如何运作
TDSR 框架让收入不足的借款人（往往是退休人士、收入起伏不定的企业主，或正处于转换工作空档的买家）改用资产来取得贷款资格。合资格资产会摊成 48 个月的收入流：向贷款银行质押，全额计入（$480,000 → 每月 $10,000）；只展示而不质押，计入 30%（$480,000 → 每月 $3,000）。
多数计算器漏掉的一步：这笔加项提高的是认可收入，在它变成贷款额度之前，55% 的 TDSR 上限仍然适用。质押的一块钱，只换来 55 分钱的月供空间，而不是一块钱。本计算器套用了这个上限，这里的数字就是银行实际会据以批贷的数字。
质押解决的是收入瓶颈，也只解决收入瓶颈。如果限制你的是首付现金，把资金锁上 48 个月只会适得其反。先用购买规划器看看是哪一个限制在起作用，再用可负担能力评估算出你只靠收入的基准额度。
常见问题
- 为房贷质押资产是什么意思？
- 在 TDSR 框架下，向贷款银行质押 48 个月的合资格资产（新元现金或定期存款）会按全额折算成认可收入：金额 ÷ 48 加进你的月收入。质押 $480,000，每月增加 $10,000 的认可收入。
- 质押资金与未质押（展示）资金有什么不同？
- 质押资金在银行锁定 48 个月，按 100% 认可。未质押资金只需展示，仍保持流动，但只认可 30%，所以要达到同样的贷款效果，大约需要 3.3 倍的资产。
- 质押 $48,000 能多贷多少？
- 以 4% 评估利率、30 年计，约 $115,000。算法是：$48,000 ÷ 48 = 每月 $1,000 的认可收入，其中 TDSR 只容许 55%，即 $550，用来偿还贷款；每月 $550 约可支持 $115,000 经压力测试的贷款。跳过 55% 这一步的计算器，会把这个数字高估八成以上。
- 什么时候质押并不明智？
- 当你的瓶颈是现金而不是收入时。质押资金会锁定 48 个月，不能用来付首付或印花税；如果卡住你的正是这些，质押只会让问题更严重。投入资金之前，先查清楚是哪一个限制在起作用。
免责声明
本页面的工具仅提供一般参考性估算，不构成财务、法律、税务或投资建议。计算基于发布时金管局（MAS）、税务局（IRAS）、建屋发展局（HDB）与公积金局（CPF）的现行规则与费率，均可能在不另行通知的情况下变动。实际数字——包括贷款资格、利率、印花税与公积金使用额——取决于你的具体情况，以及银行、税务局及其他相关机构的最终评估。TRIBE 不对任何输出结果的准确性或完整性作出保证，亦不对依赖这些工具作出的决定承担责任。在作出任何交易承诺前，请向相关机构或合资格的专业人士核实所有数字。