购买转售公寓需要多少现金？

至少须有房价 5% 的硬现金——而对转售公寓来说，这部分现金就是期权款项：为取得 OTP 付给卖方的 1% 定金，加上行使时支付的 4%。CPF 和贷款都不能代替这 5%。首付的其余部分（房价减去贷款额）可以来自 CPF OA。

什么时候行使购买期权（OTP）？

私宅转售的 OTP 通常给你 14 天时间行使。行使方式是签署并交回期权文件，同时经由你的律师以现金支付 4% 行使期权费。若让期权失效，卖方将保留你的 1% 定金。

买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）何时缴付？可以用 CPF 支付吗？

买方印花税——若你的身份类别须缴 ABSD，也包括额外买方印花税——须在行使期权后 14 天内缴付。购买转售房产时，印花税须先以现金缴付；之后由你的律师申请从 CPF OA 退还，款项通常在交割后才到账。请据此安排现金流。

从 OTP 到交割需要多久？

私宅转售通常在 OTP 签发后约 10–12 周完成交割。交割当天支付 95% 余款：先动用你的 CPF OA，随后银行放款，剩余差额在你领取钥匙前以现金补足。

购买转售公寓可以贷款多少？

私宅首笔房屋贷款的贷款与估价比率（LTV）上限为房价的 75%；若是第二笔未还清的房屋贷款，降至 45%；第三笔及以上降至 35%——而且银行可能根据总偿债比率（TDSR）批准低于上限的金额。因此本规划器请你输入原则性批复（IPA）上你本人的可贷款额，而不是假设可贷到上限。

转售公寓购买规划器

你需要多少现金——你的转售公寓购房计划

输入房价、你的贷款额和 CPF OA 余额。我们为你算出需要掏出的现金——1% 定金、行使时的 4%、买方印花税（BSD）与额外买方印花税（ABSD）、各项费用——每笔款项何时到期，以及事后 CPF OA 会退还你多少。

购买

购买价格

ABSD 身份类别

ABSD 税率：0%

融资

可贷款额

输入购买价格后，即可在 $ 金额与 % LTV 之间换算。

取自银行的原则性批复（IPA）——或用负担能力规划器算出你的上限。延长贷款期限

关——标准 75% LTV，5% 最低现金

贷款期限超过 65 岁（最长至 75 岁／35 年）。LTV → 55%，最低现金 → 10%。

CPF

可用的 CPF OA

能用于这次购房的每一块 OA 资金，都是你不必另外筹措的一块现金。留空即可查看全现金的金额。

费用

律师费／过户费

私宅转售的律师报价全包约 $2,500–4,000。请换成你的律师给出的金额。交割时以现金支付，而且一去不回——它还会先于印花税占用 OA 资金，令你能拿回的金额减少。其他费用

估价费、中介费、搬家费，以及其他你想计入的开销。仅限现金——CPF 不能支付这些费用。

关键日期

选填

OTP 日期

卖方签发 OTP 的日期。填写后，其余日期会按标准时间表自动填入——每一项都可以修改。行使日期

通常在 OTP 签发后 14 天内。交割日期

通常在 OTP 签发后约 10–12 周。交房日期

交钥匙并交付空置房产——除非卖方谈妥了搬离的时间，否则与交割同一天。

输入购买价格，即可列出直到交割的每一笔付款。

这个规划器如何运作

这是一个以价格为起点的规划器，而不是负担能力计算器，它回答的是买家真正会问的问题：我需要多少现金？你输入正在洽谈的购买价格、银行原则性批复（IPA）给出的可贷款额，以及你的 CPF OA 余额——从不需要输入现金余额——它就会按照各笔款项实际到期的顺序，列出这次购房所需的现金：第 0 天付 1% 定金，14 天内付 4% 行使款，行使后 14 天内缴付买方印花税（BSD）（以及按你的身份类别须缴的额外买方印花税 ABSD），并在交割时支付 95% 余款，交割约在 OTP 签发后 10 至 12 周。如果你还在确定价格本身，请先使用负担能力规划器，再把算出的数字带回这里。

资金的支付顺序依规则而定，而不是一厢情愿。1% 定金与 4% 行使期权费都是硬现金——它们也恰好就是银行贷款购房所要求的 5% 最低现金部分，因此无论你的 OA 有多充裕，购买转售公寓所需的现金都不会少于 5%。印花税——BSD 与 ABSD 皆然——须先以现金缴付，交割后再经由你的律师从 CPF OA 退还：CPF 可以支付印花税，只是不能当场支付。最容易让人措手不及的是先后顺序。你的 OA 先支付首付，接着律师从中扣除过户费——这部分永远不会退还给你——两者都扣除后剩下的，才会作为印花税退还给你。如果你的 OA 只勉强够付首付和律师费，就什么也拿不回来。这就是为什么本规划器把当天需要的现金，与永远拿不回来的现金分开列出。

我们特意请你输入可贷款额，而不是假设可以贷到 75% LTV 的上限。若这是你第二笔未还清的房屋贷款，上限降至 45%；第三笔则降至 35%；而且在任何一级，总偿债比率（TDSR）都可能令贷款额低于上限——所以最真实的输入，是银行实际批准给你的金额。如果你输入的数字超过 75% 上限，规划器会将其限制在上限内，并加以说明。

常见问题

购买转售公寓需要多少现金？: 至少须有房价 5% 的硬现金——而对转售公寓来说，这部分现金就是期权款项：为取得 OTP 付给卖方的 1% 定金，加上行使时支付的 4%。CPF 和贷款都不能代替这 5%。首付的其余部分（房价减去贷款额）可以来自 CPF OA。
什么时候行使购买期权（OTP）？: 私宅转售的 OTP 通常给你 14 天时间行使。行使方式是签署并交回期权文件，同时经由你的律师以现金支付 4% 行使期权费。若让期权失效，卖方将保留你的 1% 定金。
买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）何时缴付？可以用 CPF 支付吗？: 买方印花税——若你的身份类别须缴 ABSD，也包括额外买方印花税——须在行使期权后 14 天内缴付。购买转售房产时，印花税须先以现金缴付；之后由你的律师申请从 CPF OA 退还，款项通常在交割后才到账。请据此安排现金流。
从 OTP 到交割需要多久？: 私宅转售通常在 OTP 签发后约 10–12 周完成交割。交割当天支付 95% 余款：先动用你的 CPF OA，随后银行放款，剩余差额在你领取钥匙前以现金补足。
购买转售公寓可以贷款多少？: 私宅首笔房屋贷款的贷款与估价比率（LTV）上限为房价的 75%；若是第二笔未还清的房屋贷款，降至 45%；第三笔及以上降至 35%——而且银行可能根据总偿债比率（TDSR）批准低于上限的金额。因此本规划器请你输入原则性批复（IPA）上你本人的可贷款额，而不是假设可贷到上限。

买房之后，万一失业，你能撑过去吗？

规划购房只是全貌的一半。看看如果收入中断，你的现金储备能支撑房贷多少个月——以及如果收入未中断，四年内你能重建多少储备。

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免责声明

本页面的工具仅提供一般参考性估算，不构成财务、法律、税务或投资建议。计算基于发布时金管局（MAS）、税务局（IRAS）、建屋发展局（HDB）与公积金局（CPF）的现行规则与费率，均可能在不另行通知的情况下变动。实际数字——包括贷款资格、利率、印花税与公积金使用额——取决于你的具体情况，以及银行、税务局及其他相关机构的最终评估。TRIBE 不对任何输出结果的准确性或完整性作出保证，亦不对依赖这些工具作出的决定承担责任。在作出任何交易承诺前，请向相关机构或合资格的专业人士核实所有数字。