全新执行共管公寓（EC）购买规划器
按你的 EC 价格，逐笔列出每一次付款
以价格为起点：输入你想买的 EC，我们为你列出 5% 现金定金、首付、买方印花税（BSD）、你现有组屋可支持的过桥贷款，以及在渐进付款或递延付款计划下按时间先后的付款顺序。想先算预算？请使用 EC 负担能力规划器。
月供从建筑阶段开始逐步增加。
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你现有的组屋（过桥贷款）
规划器如何运作——付款顺序与过桥贷款
新 EC 按固定的时间顺序付款，而顺序就是关键所在。你的自有资金——价格减去贷款——最先被动用：先是不能动用 CPF 的 5% 硬现金定金，接着是签署买卖合约（S&P）时支付的 15%（可用 CPF 与津贴），然后是早期的建筑阶段。只有在你的自有资金用完后，银行才开始按较后的里程碑逐阶段放款。月供只按已提取的余额计算，因此每月付款会随工程进展而逐步增加——这就是为什么我们在每个步骤旁列出每月金额，也是为什么真正要看的是最高额，而不是第一笔。买方印花税（BSD）不在这个付款顺序之内：它须在签署合约后 14 天内缴付，且从不动用贷款。
对于组屋升级者来说，尴尬的现实是：首付所需的钱通常还锁在尚未出售的组屋里。符合资格的 EC 买家可预先获免额外买方印花税（ABSD）——前提是承诺在 TOP 后六个月内出售组屋——但减免并不会带来现金。过桥贷款才会：银行最多可贷出你现有组屋市值的 85% 减去未偿还贷款，用来填补从订购到售房款到账之间的缺口，并在交割时以售房所得全数偿还。本规划器根据你自己估计的组屋价值计算可贷额——请如实估计，因为银行的估价师会如实估价。
选择哪种付款计划是融资上的取舍，而不是折扣。递延付款计划（DPS）在先付 20% 之后，让你大约三年无须再付款——如果你在 EC 建造期间仍在偿还现有房贷，这会很有用——但它要付出 2–3% 的溢价，在 TOP 之前本金毫无进展，而且月供会一次到位，而不是逐步增加。这个窗口也正在关闭：2026 年 5 月 8 日起截标的 EC 地段已取消 DPS，因此只有已准备推出的旧框架项目仍提供。如果你要算的是什么价位适合，而不是为已知价格列出付款，请先使用 EC 负担能力规划器，再把答案带回这里。
常见问题
- 购买 EC 时，过桥贷款额如何计算？
- 银行最多可贷出你现有组屋市值的 85% 减去其未偿还贷款。过桥贷款填补从订购 EC 到收到售房所得之间的首付缺口，并在出售交割时以售房所得全数偿还——它是短期融资，不属于你的房贷。
- 递延付款计划（DPS）与正常付款计划（NPS）的付款时间表有何不同？
- 在正常付款计划（渐进付款）下，你先付 20%（5% 现金定金 + 签署买卖合约时的 15%），之后每个建筑阶段付 5–10%，TOP 时付 25%，CSC 时付 15%——银行逐步放款，月供从建筑阶段开始逐步增加。在递延付款计划下，你同样先付 20%，之后直至 TOP 都无须付款，届时须付 65%，最后 15% 在 CSC 时支付。2026 年 5 月 8 日起截标的 EC 地段已取消 DPS；只有已准备推出的旧框架项目仍提供，价格通常高出 2–3%。
- 订购时必须支付多少现金？
- 定金至少为购买价格的 5%，且须为硬现金——CPF OA 与购屋津贴都不能代替。接下来在签署买卖合约（S&P）时须付的 15%，可用 CPF 与津贴支付。
- 购买新 EC 时，我会因现有组屋而须缴付额外买方印花税（ABSD）吗？
- 不会——符合资格的 EC 买家可预先获得额外买方印花税减免。组屋升级者须签署承诺书，在 EC 取得 TOP 后六个月内出售现有组屋。买方印花税照常缴付，须在签署买卖合约后 14 天内缴付。
- 在两种付款计划下，月供何时开始？
- 在正常付款计划（NPS）下，月供在你的自有资金（现金 + CPF + 津贴）用完、银行开始放款后开始——通常从约第 9 个月的地基阶段起——并随每次提款逐步增加，在 CSC 后达到最高。在递延付款计划（DPS）下，贷款要到 TOP 才放款，因此月供约从第 39 个月开始，但一开始就接近全额。
买房之后，万一失业，你能撑过去吗？
规划购房只是全貌的一半。看看如果收入中断，你的现金储备能支撑房贷多少个月——以及如果收入未中断，四年内你能重建多少储备。
免责声明
本页面的工具仅提供一般参考性估算，不构成财务、法律、税务或投资建议。计算基于发布时金管局（MAS）、税务局（IRAS）、建屋发展局（HDB）与公积金局（CPF）的现行规则与费率，均可能在不另行通知的情况下变动。实际数字——包括贷款资格、利率、印花税与公积金使用额——取决于你的具体情况，以及银行、税务局及其他相关机构的最终评估。TRIBE 不对任何输出结果的准确性或完整性作出保证，亦不对依赖这些工具作出的决定承担责任。在作出任何交易承诺前，请向相关机构或合资格的专业人士核实所有数字。