安全储备金计算器
万一失去工作，你的储备能撑多久；如果工作没有中断，四年内你又能积累多少现金。
你出售的房产
现有的房子卖出后，回到你手上的钱。
你购买的房产
新房子、它的贷款与前置成本。
购买转售私宅时，印花税须先以现金垫付（行使期权后 14 天内），交割后再由你的 CPF OA 偿还给你——所以这笔开支最终由 CPF 承担，下方的缓冲也是这样计算的。这段过渡期内，请把这笔现金留在手上。
贷款、每月开支与买家
你的储备
如果保住工作 · 四年视图
搬家之后还剩多少
这是衡量抗压能力的工具，不是贷款资格审核。TDSR／MSR 请用可负担能力评估计算。这里的总收入只用来决定贷款年限。要先卖房？售屋所得计算会详细拆解出售这一方。
这个计算器如何运作
安全储备，是拿到钥匙之后，挡在你与困境之间的那道缓冲。这个计算器假设购房与贷款都已完成，回答两个银行不会替你回答的问题：因为它们关乎成交之后的生活，而不是成交之前的审批。
一、没有工作时的跑道。如果你搬进去的那一天收入就停了，CPF 缴款也会跟着停止，所以缓冲是固定不变的。标题数字刻意只计现金：盈余的现金售房所得（卖旧买新时）加上现金储蓄，除以完整的每月总支出，即月供加维护费加房产税。按规定，CPF 普通户头（OA）可以用来供房贷，所以第二个数字显示：如果你动用 OA 来供贷款，跑道能延长多少；但 OA 不能支付维护费或房产税，也不是可以花的现金，所以不计入标题数字。
二、如果继续工作，四年后的处境。每个月，你的到手净收入加上 CPF OA 缴款，用来支付月供与各项住房开销；剩下的，就积累成现金。48 个月下来，就是你起始的现金缓冲，加上 48 倍的每月盈余。这个视图必须填写到手净收入：它与用来决定贷款年限的总收入是两个不同的数字，不填会低估结果。
贷款年限。贷款年限是 65 减去借款人按收入加权的平均年龄，上限 30 年，与银行按最高 LTV 贷款时所用的基准相同。一位有实际收入、较年轻的共同借款人，能拉长年限、降低月供。
至于你一开始能不能借到钱（TDSR、MSR 与 LTV），请使用可负担能力评估。
一个计算示例
一位 44 岁的新加坡公民以 $730,000 卖出房子（已无贷款，2% 经纪佣金，须退还 $489,000 的 CPF），到手现金 $223,006，另有 $489,000 退回 CPF，合计 $712,006。他们以 75% 贷款买下一套 $2,000,000 的房子，前置成本需要 $572,100（首付，加上 $69,600 的印花税，以及各项费用）。以现金支付 5%、其余由 CPF 支付之后，真正剩下的现金约 $122,500，CPF OA 里还有约 $87,400。以 1.8% 的利率计算，每月总支出为 $7,852，所以纯现金跑道约 15.6 个月；如果让 CPF OA 也来供房贷，可延长到约 27 个月。如果继续工作、每月到手 $10,520，他们每月可积累约 $4,188 的现金，四年后约 $324,000。同样的购房若是只买不卖，就只是去掉出售这一边，改用他们手上留着的现金与 CPF。
常见问题
- 什么是购房后的安全储备？
- 就是你买房之后手上握着的那层缓冲：万一收入中断，仍能让你继续支付房贷与各项住房开销的现金与储备。这个计算器从两个角度衡量它：没有工作时，你的现金能撑多少个月；继续工作的话，四年内你能积累多少现金。
- 买房之后，应该留多少个月的储备？
- 没有官方规定，但许多理财规划师建议，随时动用得到的储备应足够支付 6 至 12 个月的住房总支出（月供加维护费与房产税）。这个工具显示你实际的跑道，让你按自己的风险承受能力与工作稳定程度来判断。
- CPF OA 算不算我的安全储备？
- 算一部分。CPF 普通户头（OA）可以用来付房贷月供，但不能支付维护费或房产税，也不是可以花的现金。所以这里的标题跑道只计现金（盈余的现金售房所得加现金储蓄），CPF OA 则另外列出：如果你动用它来供贷款，跑道可以延长多少。
- 这个工具为什么不核查 TDSR？
- 因为它假设购房与贷款都已到位。TDSR、MSR 与 LTV 决定你一开始能不能借到钱，那属于可负担能力评估的范围。安全储备金计算器关心的是成交之后的抗压能力。这里的总收入只用来通过按收入加权的平均年龄决定贷款年限。
- 「卖旧买新」与「只买不卖」有什么不同？
- 卖旧买新时，你用出售现有房子所得的盈余现金支付部分购房款，所以那笔盈余会加进你的缓冲。只买不卖没有出售，缓冲就只是你的现金储蓄（CPF OA 另外列出）。选择与你情况相符的模式即可。
估算仅供规划参考，不构成财务、税务、会计或法律建议，也不构成任何贷款的要约或批准。结果取决于你输入的数字与简化的假设；政策与利率会变动。请向你的银行、律师及相关机构（IRAS、建屋局、CPF 局）核实所有数字。对于因使用本工具而产生的任何损失，TRIBE 概不负责。
免责声明
本页面的工具仅提供一般参考性估算，不构成财务、法律、税务或投资建议。计算基于发布时金管局（MAS）、税务局（IRAS）、建屋发展局（HDB）与公积金局（CPF）的现行规则与费率，均可能在不另行通知的情况下变动。实际数字——包括贷款资格、利率、印花税与公积金使用额——取决于你的具体情况，以及银行、税务局及其他相关机构的最终评估。TRIBE 不对任何输出结果的准确性或完整性作出保证，亦不对依赖这些工具作出的决定承担责任。在作出任何交易承诺前，请向相关机构或合资格的专业人士核实所有数字。