所有150万元以上的组屋，只来自47栋楼

达士岭一套五房式上周以172万元创下项目纪录。我们用建屋局自己的成交档案重算了整个组屋市场的顶端：历来只有117宗成交跨过150万元，而它们出自9,753栋楼中的47栋。

By TRIBE Editorial · 28 September 2026 · 2 min read

9月25日被报道出来的是一项纪录：达士岭（Pinnacle@Duxton）一套五房式以 1,720,000元 成交，是组屋史上第二高价。它比两周前刚刚创下的同项目纪录高出19,000元。

更有用的数字是47。这是历来曾经产生过一宗150万元以上转售成交的组屋楼栋总数。而成交档案里一共有9,753栋楼。组屋市场的顶端不是一个价格区间，它是一张地址名单。

117

历来超过150万元的转售成交

2017年1月至2026年9月

产生这些成交的楼栋数

在9,753栋有成交的楼中

44%

仅来自12栋楼

两个集群

下面每一个数字，都由建屋局在 data.gov.sg 上的已登记转售档案重算得出——2017年1月至2026年9月共241,357宗成交。已公开报道的计数完全吻合：2026年有11套组屋跨过160万元，而2025年全年只有五套；全国纪录仍是2026年4月红山亨德森路96A一套五房式的 1,728,000元 。

百万元组屋是一个市场。这个不是。

这两条门槛的性质完全不同。

	成交宗数	不同楼栋	镇区
100万元及以上	5,448	1,036	23
150万元及以上	117	47	9

百万元组屋如今在全国十分之一的楼栋里都是常规事件。仅2026年，19,290宗转售中就有1,460宗跨过100万元——占 7.6% ，分布在630栋楼。同一年跨过150万元的是55宗、来自34栋楼：占市场的 0.29% 。

门槛本身解释了原因。2026年组屋转售中位价是630,000元。150万元是市场中位数的 2.38倍 。没有什么能靠水涨船高走到那里。

两个集群完成了大部分

这47栋楼并非均匀分布，其中两个地址占据主导。

集群	150万元以上成交	占全部117宗
达士岭，广东民路1A–1G座	28	23.9%
大巴窑一巷138A–138C、139A–139B座	24	20.5%
其余35栋楼	65	55.6%

十二栋楼——达士岭七栋、大巴窑五栋——占了历来每一宗150万元组屋成交的 44.4% 。达士岭在档案里一共产生了589宗转售，因此它大约每21宗转售就有一宗跨过150万元，而整个市场的比例是2,063宗里的一宗。

按镇区看，三个镇占了总数的61.5%：中区28宗、大巴窑24宗、碧山20宗。其后是女皇镇15宗、红山14宗、金文泰8宗、加基武吉/黄埔5宗、武吉知马2宗、宏茂桥1宗。新加坡有17个镇区从未出现过一宗。

这47栋楼的共同点

有两点，而且都不是位置。

第一点是 地契年龄 。117宗成交中有71宗——占61%——的地契始于2011或2012年。再加上2016与2021年的房源，就占了117宗中的94宗。组屋市场的顶端绝大多数是年轻的房子：还剩80年以上，建于建屋局开始在中心地段盖四十层高楼之后。只有八宗来自1995年以前的房源，那是中峇鲁与武吉知马的例外。

第二点是面积。117宗里有99宗是五房式，11宗是改良型（executive），六宗是四房式，恰好一宗是三房式。一套150万元的组屋，几乎总是105到122平方米。

把这两点放在一起，这张名单其实不是47栋楼的运气。它是建屋局在2010年代于中心地带建成的那一小批大面积、新地契项目——而买进那一批，是一套组屋走到这个价位的唯一路径。

这宗纪录成交，反驳了大家想当然的那件事

上周达士岭的两宗成交，同一个项目、同一个月份、同样的107平方米：

楼栋	楼层	价格	每平方英尺
广东民路1C座	19至21	$1,720,000	$1,493
广东民路1B座	28至30	$1,701,000	$1,477

楼层低的那套，贵了 19,000元 。而在5月，1B座43至45层一套105平方米的单位——比破纪录那套高出约24层——成交价是1,630,000元，合每平方英尺1,442元。

本月初我们测算过同一栋楼内的楼层溢价，四房式是每层0.600%的每平方英尺价，十层大约6%。套用到这里，高楼层那套本该比破纪录那套值大约多10万元，实际却少了19,000元。在2026年13宗达士岭五房式转售中，单是19至21层这一档就从1,480,000元跨到1,720,000元——一个项目、一个楼层档、一年之内的24万元区间。

楼层在总量上是真实的溢价，对任何单一宗成交却是很弱的预测因子。在市场的这一端，单位本身的条件——视野、装修、朝向、卖家等了多久——比九个楼层更值钱。

这张名单在变长吗？

在变长，但很慢，而且起点极低。

年份	150万元以上成交	涉及楼栋	首次进入名单的楼栋
2023	1	1	1
2024	22	15	15
2025	39	24	17
2026（至9月）	55	34	14

成交量在复合增长，但合格楼栋的池子扩张得比成交数慢得多：2026年新加入14栋，而前一年是17栋。增长最快的，是已经在名单上的楼栋里的回头生意。

对准备卖房的人来说，这就是实务上的结论。一套普通组屋没有任何路径接近这个价格带，因为这个价格带是少数几栋建筑的属性，而不是市场的属性。如果你的楼不在这47栋之内，真正相关的问题不是上周的纪录是多少——而是你自己这栋楼、这个户型实际成交过什么价钱，那是一个你查得到的数字，而且它几乎肯定是六位数开头的六。

方法

所有数字均由建屋局在 data.gov.sg 上的已登记转售成交数据集计算，2017年1月至2026年9月，共241,357条记录。「楼栋」指楼号与街名的独立组合。登记滞后实际成交约三个月，因此2026年9月是不完整的（1,894条记录）。价格为建屋局记录值，未作通胀调整；每平方英尺价由数据集中的平方米面积换算，这也是为什么我们算出破纪录单位为每平方英尺1,493元，与用四舍五入后的1,151平方英尺算出的数字相差一元。2026年9月25日媒体报道的项目纪录，已与该档案逐条核对并完全吻合。