卖买时序规划器，详解

对升级者而言，危险不在你是否买得起下一间房——而在你为它付钱、与卖旧房的钱实际到账之间的空档。卖房所得与 CPF 退款按它们自己的时间表到，印花税与首付按另一张时间表到期。卖买时序规划器把你的卖与买摆在同一张日历上、给每笔付款标上现金或 CPF，并精确标出两者在哪里相撞。

它排什么

这不是一个负担能力工具——它是一个时序工具。你输入两笔交易：卖的一侧——价格、贷款、已用 CPF，以及期权/行使/交割日期；买的一侧——同样的，加上你的 ABSD 身份。规划器随后产出一份跨两条轨道、按日期排序的资金事件清单，每一项标为现金或 CPF、钱进或钱出，让你在真实日期上看到现金何时离开、何时回来，以及两者是否会让你一度手紧。

它模拟那些绊倒升级者的真实摩擦：卖房现金所得约在交割后一周到账；CPF 退款在约 15 个工作日内回到你的 OA；而那笔退回的 CPF 又要再过几周才能用于新购置。在买的一侧，私宅BSD 在行使后 14 天内需用现金付，然后在交割时报销——这是一段你得在中间垫付的真实现金过桥。对于组屋的卖买，BSD 直接从 CPF 出、没有现金过桥。

它替你盯住的 ABSD 窗口

升级里那个昂贵的陷阱，是 ABSD 减免时钟。如果你先买后卖，一对已婚夫妇可以申请退还第二套房上已付的 ABSD——但前提是第一间房在买第二间后六个月内卖出。规划器把减免模拟为在正确的点上自动退款，并且在你的卖出时间线会冲过六个月截止日时警示你，而那正是把一笔可收回的 20% 变成永久成本的错误。如果你的购置在卖房 CPF 可用之前就交割，它也会标出可能需要一笔过桥贷款。

如何读它

打开卖买时序规划器，输入两笔交易及其日期，读合并后的时间线，看两件事：任何现金为负的时刻（钱出先于钱进），以及任何 ABSD 窗口警示。这两件，决定了先卖还是先买。至于所得款项与印花税本身的金额，把这个与卖房净收益计算器和买方印花税指南搭配；这个工具的活，是何时。

在 tribesg.com/tools/sale-purchase-planner 排你的搬家时序。

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资料来源：TRIBE 卖买时序规划器；CPF 退款时序、BSD 现金过桥惯例与 6 个月已婚夫妇 ABSD 减免窗口依 CPF 与 IRAS 规则，截至 2026 年 6 月。这是时序辅助，不构成财务建议。

陈思乐（Silas Tan）是 Huttons Asia 的 District Director，也是 TRIBE 的联合创办人。本文仅供参考，不构成财务或投资建议。CEA 注册编号 R000303I。