卖方印花税计算器，详解

卖方印花税（SSD）是对太早卖出住宅房产征的税——而绊倒人的规则是：税率由你何时买决定，而非何时卖。新加坡在 2025 年 7 月收紧了 SSD，所以现在有两套制度并行，持有期与税率都不同。卖方印花税计算器读取你的购入日期、挑出正确的表，并精确显示税率与金额是如何推出来的。

两套制度，由你的购入日期挑选

计算器套用与你取得房产时间相符的那套表：

对于在 2017 年 3 月 11 日至 2025 年 7 月 3 日之间购入的房产，SSD 跑一个三年窗口：第一年内卖出 12%、第二年 8%、第三年 4%，满三年后 0%。

对于在 2025 年 7 月 4 日当日或之后购入的房产，窗口延长到四年，每一档高四个百分点：第一年 16%、第二年 12%、第三年 8%、第四年 4%，此后 0%。

而对于在 2017 年 3 月 11 日之前购入的房产，完全不适用 SSD。你不选制度——你的购入日期来选，而计算器替你挑好。

决定一笔临界卖出的细节

SSD 的分档按日历周年计、而非 365 天计，且每一档是半开区间：恰好在周年当天卖出会落入下一个、更低的档。在旧制度下、在你第三个周年前一天卖，你欠 4%；在周年当天卖，你欠 0%。在一笔大额卖出上，这一天可能值好几万，这就是为何计算器把持有期算到确切日期、而非凑成整年。SSD 也按你卖价与市场估值中的较高者课征，并适用于住宅房产——组屋、公寓、有地住宅与 EC 一视同仁。

如何读它

打开卖方印花税计算器，输入你的购入日期、打算卖出的日期与卖价（市场估值更高就一并输入），读税率、它落在哪一档，以及税款。如果数字很大且你接近某个分档边界，实务上的要点通常是「等到周年日」——计算器会精确显示哪一天把你翻到更低的税率。如果你在相关截止日之前买入、且已持有过窗口期，它会确认你什么都不欠。

这是卖方一侧；卖出后真正落进你口袋的，见卖房净收益计算器。

在 tribesg.com/stamp-duty/sellers 查你的 SSD。

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资料来源：TRIBE 卖方印花税计算器；SSD 表依 IRAS——3 年制度（2017 年 3 月 11 日–2025 年 7 月 3 日购入）与 4 年制度（2025 年 7 月 4 日起），截至 2026 年 6 月。仅供参考，不构成税务或财务建议。

陈思乐（Silas Tan）是 Huttons Asia 的 District Director，也是 TRIBE 的联合创办人。本文仅供参考，不构成财务或投资建议。CEA 注册编号 R000303I。