转售公寓购买规划器，详解

买转售公寓最难的不是总额——而是现金的时序。印花税和头 5% 在你的贷款放款之前很久就到期，而且它们在 CPF 能介入之前要用现金出。转售公寓购买规划器取你的价格与资金，把 1% 定金、4% 行使、BSD 与 ABSD、首付与交割余款都摆出来——而且关键是，每一块钱离开你口袋的次序。

每一块钱离开的次序

一间转售公寓分四步付。第一，定金——价格的 1%，现金，在授予 OTP 当天。第二，行使期权——再 4%，现金，14 天内。这 1% + 4% 就是你 5% 的最低现金部分；它不能来自 CPF。第三，买方印花税与任何 ABSD，在行使后 14 天内到期——而这些是现金先付，由 CPF OA 在交割后经你的律师报销。第四，交割约在 10–12 周，结清余下的 95%，次序是 CPF OA、然后贷款、必要时再现金补足。

规划器把每一步显示为带日期的步骤，标出确切动用的现金、CPF 与贷款——所以早期的现金紧张（5% 加印花税，在任何贷款到账前数周）会提前显现，而非到后期才发现。

为何 ABSD 改变整个画面

设定你的买家身份——国籍与你已持有几套住宅房产——规划器就会套用正确的 ABSD 税率。对公民的第二套房，那是价格的 20%，在那个现金先付的印花税步骤里付；它可能盖过其他每一行，也是最常决定一笔购置是否可行的单一数字。如果你买第二套房，这就是该在爱上某个单位之前先面对的数字。（我们在买方印花税指南里拆解了这项税本身。）

贷款上限

规划器把首套房贷的贷款上限设在价格的 75%；第二笔同时持有的贷款降到 45%，第三笔降到 35%，这会抬高你必须找的权益。即便你输入更大的可贷数字，它也会把贷款压回上限，所以它显示的首付是真实的——不是乐观的。

如何读它

打开转售公寓购买规划器，输入价格、你的 ABSD 身份、可贷金额、现金与 CPF OA，读时间线。盯住头两步加印花税所需的现金——正是这笔前置现金、而非交割余款，绊倒了只为首付做预算的买家。

它映射的是现金与时序；要核贷款本身，从负担能力评估开始。

在 tribesg.com/planner/resale-condo 规划你的购买。

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资料来源：TRIBE 转售公寓购买规划器；定金/行使惯例、BSD/ABSD 与 75% LTV 上限依 IRAS 与 MAS 规则，截至 2026 年 6 月。仅供参考，不构成财务建议。

陈思乐（Silas Tan）是 Huttons Asia 的 District Director，也是 TRIBE 的联合创办人。本文仅供参考，不构成财务或投资建议。CEA 注册编号 R000303I。