买方印花税计算器，详解

印花税是多数买家在房产本身之外开出的最大一张支票，也是最多人算错的一项——要么把单一百分率套到整个价格上，要么误读了跨国籍夫妇的 ABSD 怎么算。买方印花税计算器把两种税都算得精确：BSD 按它的边际分级，ABSD 按你确切的买家身份——包括那条悄悄抬高不少夫妇账单的联名购买规则。

BSD 是边际的——像所得税，不是统一税率

最常见的错误，是把整个价格乘以一个税率。买方印花税是分级的，价格的每一段按它自己的税率课税——和所得税的级距一模一样。住宅房产的分级是：首 18 万元 1%、其后 18 万元（至 36 万元）2%、至 100 万元 3%、至 150 万元 4%、至 300 万元 5%、超过 300 万元 6%。所以一套 200 万元的房子不是按 5% 统一课税；而是至 150 万元的各段为 1% + 2% + 3% + 4%，然后 150 万到 200 万这一段为 5%。计算器会显示逐级的拆解，让你看到每一块税从哪来。

有一条会坑到买入低估或高估单位的买家：BSD（与 ABSD）按价格与市场估值中的较高者课税。如果你谈到 150 万元，但 IRAS 估值师把市场价定在 160 万元，你的税就按 160 万元算。

ABSD 完全取决于你是谁

额外买方印花税正是身份要紧的地方。它是加在 BSD 之上的一个统一百分率，由国籍与你已持有几套住宅房产决定：

公民第一套房不付，第二套就 20%——这正是拆名存在的全部原因。外国人无论第几套都付统一的 60%，而公司或信托付 65%。这些税率自 2023 年 4 月 27 日起维持不变，2026 年财政预算案也未宣布任何改动。

有一条值得知道的减免：根据新加坡的自由贸易协定，美国国民，以及冰岛、列支敦士登、挪威与瑞士的国民与 PR，在 ABSD 上按新加坡公民对待。计算器在你选择这些身份时会自动套用。

多数计算器算错的联名购买规则

陷阱在这里。当两人或更多人一起买，ABSD 按他们当中任何一人适用的最高税率——对整个购置价课征，而非按份额分摊。所以一个新加坡公民首次购房者与一位外国配偶联名买，不是付一个混合税率；整套房产按外国人的 60% 课税。一个已拥有一套房的公民，与一位首次购房者联名买，会把第二套房的税率拖到整个价格上。许多速算器会把身份平均、严重低估账单。这个计算器套用最高税率规则，那正是 IRAS 实际的核定方式。

如何读它

打开买方印花税计算器，输入购置价与市场估值，并设定每位买家的国籍与已持有房产数。读BSD 拆解看边际分级，读 ABSD 计算看起决定作用的（最高）税率与总额。各项减免——例如已婚夫妇在买第二套后六个月内卖出第一套可获的 ABSD 退款——会以备注形式呈现，绝不自动扣除，因为资格取决于只有你能确认的条件。

这里一个清醒的数字会改变决定：它是「我们能勉强够到第二套房」与「意识到这 20% 的 ABSD 是 36 万元、除非先重组否则永远拿不回来」之间的差别。在你下决定之前就知道它，而非之后。

在 tribesg.com/stamp-duty/buyers 算出你确切的印花税。

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资料来源：TRIBE 买方印花税计算器；BSD 分级（2023 年 2 月 15 日起生效）与 ABSD 税率（2023 年 4 月 27 日起生效）依 IRAS，截至 2026 年 6 月未变。仅供参考，不构成税务或财务建议。

陈思乐（Silas Tan）是 Huttons Asia 的 District Director，也是 TRIBE 的联合创办人。本文仅供参考，不构成财务或投资建议。CEA 注册编号 R000303I。