装修到底要花多少？一间 4 房式预购组屋，逐行算给你看

案例推演：文中人物为综合虚构，并非 TRIBE 的真实客户；数字依据现行条例与真实成交数据计算。

房贷抢走了所有注意力。真正掏空银行账户的是装修。等一对夫妻拿到预购组屋的钥匙时，他们已经花了两年想这间单位的价格，却几乎没花时间想紧接而来的那个数字——把四面光秃秃的水泥墙变得可住，要多少钱。在 2026 年，木工、人工和材料都比两年前贵，那个数字比多数首次购房者猜的要大。

那就来算一间。Aaron 和 Lin 是一对虚构合成的夫妻——我们常遇到的那类人，并非真实客户——今年拿到一间 4 房式预购组屋的钥匙。他们的数字是设定的假设；下面的细项与总额是按 2026 年现行市场行情计算的，而且刻意取中档：不是样板房，也不是最低限度。这就是「正常」要花多少。

承包商的报价：4.7 万新元

这是 Aaron 和 Lin 签下的装修合约——一间 4 房式预购组屋做到舒适、不奢华标准时，典型室内设计公司报的范围。

单项最大的是木工，1.75 万新元——约占合约的 37%。这并不罕见；放眼整个行业，木工普遍占装修的 25–40%，因为定制柜体耗工，而且按尺（running foot）计价。它也是整个预算里最可控的一项。每多一个衣柜、每一排到顶的厨柜、每一面定制造型墙，都加上几百块。一对买几个独立衣柜而不打入墙的夫妻，可以在这一项省下几千块；一对把每面墙都做木工的夫妻，能同样地加回去。

注意什么低：拆除只要 800 新元。这就是预购组屋的优势。单位是新的，所以没有墙要拆、没有旧线路要拔、没有暗藏的水管要重走。同样大小的转售单位，光是这些结构性的项目就要多花 20–40%。

那 1.39 万新元没人报给你

这里就是预算爆掉的地方。承包商的报价是装修——它不包含那些把装修好的空壳变成家的东西。这些是另外买的，常常在最后两周慌慌张张地买，而它们加起来很快。

这些没有一样是奢侈品。它是冷气、一个能用的厨房、安全防盗网、灯具和窗帘——一间可住单位的底线。把它加到合约上，Aaron 和 Lin 的全包装修就是 6.09 万新元，而不是承包商报的 4.7 万。这两个数字之间的差距，正是首次购房者花光钱的地方。按全包数字做预算，不是按合约数字。

按单位类型分的区间

Aaron 和 Lin 的单位只是一个数据点。这是 2026 年中档预购组屋装修的现实区间，全包，含上面的附加项：

由此得出两条经验法则。其一，单位每大一档，约多 1.5 万–2 万新元，几乎全是木工和地板——更多平方米要铺、更多柜体要做。其二，转售不是预购：把上面任何一行加上 20–40%，那是老单位需要的拆敲、重布线和重走水管。一间「看起来一样大」的转售 4 房式，装修费可能等同一间 5 房式预购组屋。

如何算得诚实

三个习惯能让装修预算不至于失控。报全包，再留 10% 作应急——追加工程几乎是必然的，6 万新元的工程留 6,000 缓冲，就是从容与信用卡债之间的差别。先攻木工，因为它是最大也最灵活的一项：在你爱上某张情绪板之前，先决定什么真正需要做进墙里、什么散买即可。还有有计划地筹钱——装修贷款通常上限是月入六倍或 3 万新元（取较低者），所以一项 6 万新元的工程是部分贷款、部分现金，值得提前规划，而不是签约时才发现。

单位的价格在你订下它那天就定了。装修是你仍能掌控的那一个大额住房数字——但前提是，你要在承包商的报价把你锚定到较小的那一半之前，先算出真实的、全包的那个数字。

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Aaron 和 Lin 是虚构合成人物，并非客户；他们的单位类型与装修范围是设定的假设。细项与总额按 2026 年中档市场行情计算，会随你的承包商、材料与选择而变化。装修计价不是报价——请务必向持牌装修商索取逐项报价。仅供一般参考，不构成财务建议。

资料来源：Qanvast——装修费用计算器；MoneySmart——2026 年组屋装修费用与贷款指南；ezID——2026 年 3／4／5 房式组屋装修预算。区间为 2026 年 6 月数据。

陈思乐（Silas Tan）是合登（Huttons Asia）的区域总监、TRIBE 联合创办人。他以超过 236,000 笔市建局 REALIS 成交记录构建了转售项目评分卡（RPS）。本文仅供参考，不构成财务或投资建议。房地产经纪注册号 R000303I。