十月组屋预购推出7,970个单位。离地铁最近的，最大只有四房式。

建屋局2026年最后一次预购组屋（BTO）推出七个项目、共7,970个单位。其中四个项目步行五分钟内可达地铁站——共4,370个单位、占全部的55%——最大只提供四房式。所有五房式单位都在别处。

By TRIBE Editorial · 13 August 2026 · 2 min read

十月的预购组屋（BTO）销售活动是2026年的最后一次，标题数字是七个项目、六个市镇、共7,970个单位。这是全年三次活动中最大的一次——约占建屋局2026年计划推出的19,600个单位的41%。

标题不是重点。重点是结构，而这个结构里藏着一个申请者无从谈判的取舍：在这次活动中，靠近地铁站与拥有足够大的家庭单位，两者不可兼得。

实际推出的是什么

建屋局公布的推出详情，经 Stacked 与 ERA 整理后，逐个项目的房型如下：

项目	单位数	提供房型	最近车站
勿洛（Bayshore 1）	860	二房式灵活、四房式	Bayshore，步行1分钟
勿洛（Bayshore 2）	1,640	二房式灵活、三房式、四房式	Bayshore，步行1分钟
芽笼（Mattar）	440	二房式灵活、四房式	Mattar，步行5分钟
大巴窑（Caldecott）	1,430	社区关怀公寓、二房式灵活、四房式	Caldecott，步行1分钟
登加	710	二房式灵活、三房式、四房式、五房式、三代同堂	Tengah Plantation，步行10分钟（约2028年启用）
义顺（Chencharu）	1,580	二房式灵活、三房式、四房式、五房式	Khatib，步行15分钟
三巴旺北	1,310	二房式灵活、三房式、四房式、五房式	Sembawang，巴士15分钟

把最后两栏一起读。表格上方的四个项目——唯一步行五分钟内可达车站的四个——都不提供大于四房式的单位。那是4,370个单位，占全部的54.8%，能申请到的最大房型就是四房式。

提供五房式的三个项目，距离车站都是10到15分钟，而其中一个车站还不存在：Tengah Plantation 预计在2028年年中前后启用，裕廊区域线则要到2029年才全线完工。

连接最好的供应中，超过一半不是家庭房型

在建屋局已公布房型细分的地方，图像更加清晰。

Caldecott 的1,430个单位分为：社区关怀公寓260个、二房式灵活590个、四房式580个。也就是说，1,430个当中只有580个（40.6%）属于家庭房型。其余59.4%不是二房式灵活，就是社区关怀公寓——后者是附带护理服务的乐龄住房。

在两个 Bayshore 项目合计，ERA 指出2,500个单位中有49.6%是二房式灵活。那是1,240个单位，剩下1,260个分布在三房式与四房式之间。

把连接最好的三个项目放在一起看——两个 Bayshore 加上 Caldecott，共3,930个单位，每一个都紧邻地铁站：

	单位数	占比
二房式灵活 + 社区关怀公寓	2,090	53.2%
三房式与四房式	1,840	46.8%

二房式灵活视类型为36平方米或45平方米，只有一间卧房。家庭确实符合申请资格，但四口之家不会搬进36平方米，而社区关怀公寓面向65岁及以上的年长者。所以在建屋局选择用来紧贴地铁网络兴建的土地上，大多数供应是一房式或乐龄房型。

这不是这次推出的意外，而是当车站附近土地稀缺、政策目标是在其上安置更多人时，必然出现的结果。

五房式去了哪里

外围三个项目的3,600个单位全都提供五房式选项，尽管五房式只占各自的一部分。Chencharu 的1,580个单位分为二房式灵活390、三房式80、四房式460、五房式650——五房式占该项目的41.1%，家庭房型（四房式与五房式合计）占70.3%。

拿它与 Caldecott 的40.6%家庭房型占比一比，这次活动的形状就很清楚了。想要空间，你的选择是登加、Chencharu 或三巴旺北。想要车站，你最多只能拿到四房式。

登加也是这次活动中唯一提供三代同堂单位的地点，并且是三年来登加的首个项目。

分类带来第二重成本

ERA 预料两个 Bayshore 项目与 Caldecott 项目将以 Prime 推出，Mattar 项目则可能列为 Plus。建屋局尚未确认，因此请当作有依据的预期而非事实——但若成立，连接最好的四个项目，同时也是转售限制最重的四个。

在2024年10月推出的分类框架下，Plus 与 Prime 单位的最低居住年限为10年，而 Standard 为五年。首次转售时须缴回津贴——在2024年10月推出时，Prime 定为转售价的9%，Plus 为6%至8%，此后按每次推出而异。转售买家须符合当时每月14,000元的家庭收入顶限，且不得整间出租。

所以 Bayshore 与 Caldecott 提供的交易，并不只是「较小的单位，换较好的地点」。而是一个较小的单位、在较好的地点、你必须住满十年，并且卖给一个更窄的买家群，还要交回一部分给建屋局。关于十年最低居住年限究竟阻挡了什么，以及 Prime 与 Plus 单位的真实成本，我们此前都写过。

这些都不代表它们是差的单位。距 Bayshore 地铁站一分钟、位于规划中共12,500个住宅的新市镇、步行十分钟可达东海岸公园的四房式，确实是好资产。重点在于，十年的时钟与四房式的天花板就是它的代价，而这两者现在就看得见，不必等到第六年才发现。

如果你打算申请

从结构可以推出三件事。

如果你需要五房式，你的名单只有三个项目：登加、Chencharu 与三巴旺北。那里的中签机会很可能优于 Bayshore 或 Caldecott，这正是距离换来的补偿。

如果你是单身，这是一次难得的好活动。七个项目全部都有二房式灵活，光是 Bayshore 就约有1,240个，位置良好的一房式供应比平时更多。35岁及以上、以单身新加坡公民计划购买者，须符合每月7,000元的收入顶限。

如果你是在 Bayshore 与转售组屋之间权衡的家庭，比较的就不再只是新组屋与转售的价格。而是一个锁十年的四房式，对比一个今天就能买、最低居住年限五年、且无津贴缴回的转售五房式——而转售一方的津贴组合最高可达110,000元，是新组屋买家拿不到的。我们的 BTO、SBF 与转售比较算过这笔账。

该活动将于十月推出。单位数与房型细分为建屋局公布、经 ERA 与 Stacked 报道的推出详情，正式推出时的最终数字可能不同。分类在建屋局宣布前均未确认。

方法论公开，绝不粉饰。