父母搬走了，津贴也被追回了

靠近父母买房，「邻近购屋津贴」发放2万元。但这个条件要维持五年，而能够打破它的人，不是你。

By TRIBE Editorial · 21 August 2026 · 1 min read

慧玲和马可斯在2024年申请了「邻近购屋津贴」（Proximity Housing Grant，PHG），因为这笔账看起来是白得的。在碧山（Bishan）父母住处四公里范围内买转售组屋，就能拿到2万元——而这个决定，他们本来出于别的理由就已经做了。办手续时没有人把它形容成一份为期五年的承诺，唯一写明这一点的那一页，把它放在了脚注里。

2026年初，她父母卖掉碧山的组屋，搬到裕廊西（Jurong West），为的是靠近她哥哥的新工作。他们没有把这件事当成一桩「津贴事件」来通知任何人，因为从来没有人告诉过他们这是。

慧玲和马可斯是示意性的组合人物——下面的算术是计算出来的，计划条件是建屋局的，镇区价格取自建屋局自己的成交档案。但这种情况并不罕见，而人们弄错的，永远是同一个地方。

这笔津贴究竟是什么

「邻近购屋津贴」是一项公积金购屋津贴，只适用于转售组屋，不适用于预购组屋（BTO）。已婚夫妇与家庭若与父母或子女同住一间组屋，可获3万元；若住在四公里范围内，可获2万元。单身公民则分别为1.5万元与1万元（公积金局）。

这四公里是两个邮区中心点之间的直线距离。不是车程，不是地铁站数，也不是「同一个组屋区」。一间开车距离你母亲十五分钟的组屋，可能在半径之外；而一间隔着一条大水沟、没有直达道路的组屋，却可能在半径之内。

然后是公积金局网页上的脚注2，整件事的重心其实就在这里：

请注意，在购屋后的最低居住年限（MOP）内，您的父母或子女必须持续符合邻近条件。

五年。而这项义务，写的是另一个家庭的行为。

你控制不了的那个条件

屋主签下的其他每一项组屋条件，都是关于自己行为的条件。不得整间转租。不得在最低居住年限前出售。必须自住。这些都是屋主可以选择继续遵守的事。

邻近条件在性质上不同。它是否成立，取决于别人住在哪里。如果父母换成别的镇区的小组屋、搬去与兄弟姐妹同住，或者跟着工作走——这些都是六十多岁的人再平常不过的举动——条件就不成立了，而违约记录落在你的地契上，不是他们的。

按业界指引，后果是建屋局可以连本带息追回这笔津贴（99.co、Dollars and Sense）。利息按公积金累计利率计算，所以这不是一笔固定的2万元静静放在抽屉里等着还回去——它以每年2.5%的速度默默滚大，而这个家庭通常早已忘了自己背着这笔账。

如果你打算靠这笔津贴，值得向建屋局书面确认的问题，不是「我符不符合资格」——那个人人都会查。而是「如果我父母搬家，这笔津贴会怎样，以及他们是否出于自愿搬家有没有分别」。

那四公里的真正代价

这一段是被完全跳过的部分，而它比津贴本身大得多。

津贴不是付钱让你住在父母附近，而是付钱让你在父母周边的市场里买房。如果他们住的地方贵，津贴就不是折扣，而是对一笔溢价的象征性补偿。

以下数据由建屋局转售成交档案计算：2026年3月至8月登记的全部四房式转售交易（n = 5,498，全岛中位价63万元）。

若父母住在	四房式中位价	相对全岛中位价的溢价	相当于2万元津贴的倍数
女皇镇 Queenstown	S$1,038,000	+S$408,000	20.4倍
大巴窑 Toa Payoh	S$1,020,000	+S$390,000	19.5倍
红山 Bukit Merah	S$935,000	+S$305,000	15.2倍
金文泰 Clementi	S$849,888	+S$219,888	11.0倍
碧山 Bishan	S$788,000	+S$158,000	7.9倍
淡滨尼 Tampines	S$668,000	+S$38,000	1.9倍
宏茂桥 Ang Mo Kio	S$644,400	+S$14,400	0.7倍
盛港 Sengkang	S$640,000	+S$10,000	0.5倍
兀兰 Woodlands	S$550,000	−S$80,000	—

慧玲的父母住在碧山。碧山相对全岛中位价的溢价是15.8万元，是她为了住在父母附近而领取的津贴的7.9倍。以75%贷款成数、2.6%的建屋局优惠贷款、25年期计算，这笔溢价每月要背538元——一年6,456元，对上一次性的2万元。它还额外带来4,740元的买方印花税，等于她还没搬进去，津贴就已经去掉了四分之一。

再看表格下半部，画面就反过来了。如果父母住在宏茂桥、盛港或兀兰，周边市场处于或低于全岛中位价，那2万元就接近真正白得——津贴足以覆盖溢价数倍，或者根本没有溢价。

「邻近购屋津贴」对父母住在全岛较便宜那一半的家庭最有价值。这与它一般被推介的方式恰恰相反，而这个结论直接来自一个事实：津贴金额是固定的，镇区溢价不是。

诚实的算法

以上没有一句是在反对住在父母附近。不必花钱的托儿、生病时多一双手、真正认识孙辈的祖父母——这些既值真金白银，也值一些用钱衡量不了的东西。你想靠近家人，就靠近家人。

这只是在反对让一笔津贴成为理由。

在交定金之前该做的三件事：

对具体那一间组屋做邻近查询，而不是对整个镇区。 建屋局的直线量度不留情面，而它是唯一算数的量度。
先算镇区溢价，再算津贴。 把你会在父母附近买的那间房，和假如他们住在别处你会买的那间房比一比。如果差距是津贴的好几倍，你拿的就不是津贴，而是在付溢价、领回扣。
和父母谈一谈未来五年。 不是为了要一个承诺——你没法约束任何人，也不该想要约束。只是为了让父母在第三年开始考虑换小屋时，家里至少有人知道后面还挂着一个条款。

慧玲和马可斯本来就会在碧山买。她父母在那里，学校在那里，那间房也是好房。他们没做的，是在任何地方写下来：他们那笔津贴的五分之一，是一笔悬在别人搬家决定上的或有负债。

那一行字应该出现在交割清单上。从来没有。

慧玲和马可斯是示意性组合人物，并非客户。镇区中位价由data.gov.sg建屋局转售成交数据集计算，涵盖2026年3月至8月登记的全部四房式转售交易。房贷数字假设25年期建屋局优惠贷款、年利率2.6%、贷款成数75%；印花税按现行新加坡税务局买方印花税税率计算。津贴金额与条件由建屋局订定，可能变动——请就自身情况向建屋局确认。方法论公开，绝不含糊。