组屋每平方英尺的纪录在九年后离开了达士岭。它只赢了1.17元。

达森路91号37至39楼的一个五房式单位，在9月以1,600,000元成交。面积99平方米，折算下来是每平方英尺1,501.46元——这是已登记组屋转售成交中有记录以来的最高单价。

它比前一个最高价每平方英尺高出1.17元。而它也结束了一件事：在过去九年里，这项纪录几乎每次移动，都只是移到达士岭（The Pinnacle@Duxton）的另一个单位。

这宗成交

建屋局自己的登记记录写得很直白：2026年9月，女皇镇，五房式，达森路91号，37至39楼，99.0平方米，单位型号为「优质公寓式」（Premium Apartment），租约从2016年起算，剩余租约88年7个月，转售价1,600,000元。

这栋楼属于SkyTerrace @ Dawson，一个由五座塔楼组成、共758个单位的项目。建屋局在2008年委托私人建筑事务所SCDA Architects设计，并在2016年总统设计奖中获得年度设计大奖。它是一个预购组屋（BTO）项目，不是DBSS，也不是设计比赛的得奖作品——建筑师是直接委任的。

有一个细节要记住：差距是每平方英尺1.17元，落在四舍五入的误差之内。2025年3月那个达士岭单位，按建屋局的94平方米算出来是1,500.29元；2026年5月另一宗达士岭成交刚好是1,500.00元。9月这宗究竟算不算纪录，取决于你是保留小数，还是用四舍五入后的平方英尺数。我们保留小数，并且把这一点说明清楚。

九年都在同一个地址

把2017年1月以来的每一宗已登记成交取出来，只保留那些创下新的单价最高值的，一共有35宗。其中23宗发生在2017年11月之后。这23宗的分布是：

这项纪录从2025年3月的1,500.29元一直保持到2026年9月——十八个月，是整个系列里被保持最久的一次。然后它自2018年以来第一次换了一个区。

总价纪录属于另一个单位

这里是标题盖住的部分。新加坡按总价计算最贵的组屋，和按每平方英尺计算最贵的组屋，不是同一个单位，不在同一个镇，面积也不一样。

达森路那个单位总价便宜128,000元，但每平方英尺贵80元，面积小14平方米。单凭这些数据，没有哪一个比另一个更划算；它们是两笔不同的买卖，而这两项纪录量的本来就是两件不同的事。

同一个道理，在一个项目内部看得最清楚。SkyTerrace卖的两种产品都标示为「五房式」：99平方米的优质公寓式，和122平方米的「优质公寓式阁楼」（Premium Apartment Loft）。2025和2026两年合起来：

同一个项目，同样标着五房式，同样这两年。面积较小的那款每平方英尺多赚149元，总价少收154,000元。这个项目自己的总价纪录——2026年2月达森路92号的1,700,000元——是一个阁楼单位，单价1,295元，比刚刚夺下单价纪录的那个单位低了每平方英尺两百元。

每平方英尺在这里实际量的是什么

把2026年全部19,853宗已登记转售按单价排一次，再按总价排一次，各取前一百名。只有42个单位同时出现在两份名单上。

单价前一百名里有21个是三房式，两个是两房式。这些单位没有一个会接近总价前一百名。把范围放到全年，梯度是一样的：2026年两房式的中位单价是761元，四房式614元，五房式581元；而中位总价走的是反方向，372,900元、630,000元、741,503元。

这是算术，不是市场信号。较小的单位要用较少的平方英尺去摊销「在某个地点拥有一个家」的那些固定成本，所以单价更高。橙易产业的孙燕清在2025年6月说得很直接：「较小的房产往往比较大的住宅拥有更高的单位价格」，而且「某些百万元组屋成交，如果按每平方英尺来评估，看起来也许并不那么夸张」。

纪录底下的发现：女皇镇已经超过了中区

单一宗成交是很薄的证据。但它背后的广度不薄。把每一年单价最高的一百宗成交取出来，数一数它们来自哪个镇：

女皇镇到2024年为止一直在失去份额，现在却提供了接近一半的前百名。2026年是它第一次领先。女皇镇自己单价最高的二十宗成交里，有十八宗是达森路或玛格烈大道的地址。

机制是供给，不是风潮。2026年单价最高的一百宗成交只来自30栋不同的组屋，而最常出现的六栋里有四栋在达森一带——达森路95号、94号、86号，以及广东民路1C座都在其中。这前一百名的租约起算年中位数是2016年，而2026年全部转售的中位数是1998年。达森是建屋局大量建造高层、年轻、位置靠中心的组屋的地方，其中很多来自丹格林苑（Tanglin Halt）的选择性整体重建计划（SERS），而这批房子现在带着还剩八十八年的租约进入转售市场。女皇镇今年的中位单价是1,003元，全岛是602元。

还没有定下来的事

一宗成交就只是一宗成交。 SkyTerrace那款99平方米的优质公寓式，两年内只有六宗成交。在这么薄的市场里创下的纪录，告诉你的是某一个买家付了多少，不是这款产品值多少。

9月的数据还在填。 登记落后于实际成交。这次抓取拿到2,246笔9月记录；建屋局公布第三季有7,528宗成交，我们这份是7,415宗。更多9月的成交还会陆续进来，其中某一宗有可能高于1,501元。

「历来最高总价」这个说法带着一个星号。 EdgeProp曾报道2024年7月SkyOasis @ Dawson有一宗约1,726,000元的成交，但它并不出现在建屋局的档案里。我们找过，确认它不在。任何「历来最高」的说法，包括我们的，都只是关于这份数据集的说法。

没有分析师评论过这宗成交。 目前流传的那些因果解释——高楼层、得奖设计、长租约——都是记者自己的推论，即使听起来合理也一样。我们没有找到任何具名研究人员就这个单位公开发言。

这些数据可以怎么用

如果你在为自己的房子定价，这个纪录有两重不适用：楼栋不对，量的东西大概也不对。2026年单价最高的一百宗只来自30栋组屋。请按你自己那栋楼、你自己那个单位类型实际成交过的价格来定。

如果你在同一个项目里，要在大单位和小单位之间选，预期小的那个每平方英尺更贵、总价更低，然后按你需要的实际面积来决定，而不是按哪个数字看起来便宜。在SkyTerrace，这个差距是一边149元单价，另一边154,000元总价。

如果你看到有人说组屋现在要每平方英尺1,500元，那是一个单位。2026年的全岛中位数是602元。

如果你在达森一带持有房子，广度那个数字对你比纪录更重要。女皇镇提供了全岛单价最高的一百宗成交中的46宗，两年前是15宗——这才是这里真正站得住的事实。

方法

所有价格、面积、租约和构成数字，都直接从data.gov.sg上的建屋局转售成交完整登记档案计算，共241,920笔，涵盖2017年1月至2026年10月，于2026年10月3日抓取。每平方英尺价格为转售价除以数据集中的平方米面积，换算系数为每平方米10.76391平方英尺，保留两位小数；用四舍五入后的平方英尺数算出来的结果会差一元左右，而这一元就是标题那项纪录的全部差距。纪录按登记月份取移动最高值，所以某个月「创下」的纪录，实际成交可能更早。镇、单位类型、单位型号、楼层区间和租约起算年都是数据集自己的字段，未经编辑。这宗成交最初由EdgeProp Singapore在2026年10月1日报道；亨德申路96A那宗1,728,000元的总价纪录由同一家媒体在2026年5月报道。SkyTerrace @ Dawson的项目资料来自总统设计奖的获奖说明，以及建屋局自己关于这个区的「重塑我们的家园」记录。