70%门槛这一档有223个项目。已公布的数字是四个。

国会在9月8日通过了《2026年土地所有权（分层）（修正）法案》。对于楼龄40至59年的项目，集体出售所需的业主同意比例由80%降至70%。10月1日，一份研究报告给出了一个数字，说明这究竟影响到多少存量：四个项目、3,758个单位——约占所分析单位的5.5%。

那个数字在算术上是对的，而它回答的问题，与人们读它时以为它在回答的那个问题并不相同。那份分析筛选的是700个单位及以上的项目。法令里根本没有任何规模标准。它唯一看的是楼龄。

把同一个楼龄区间套在所有项目上，而不只是大型项目，数字就是：223个项目、22,642套住宅。那四个在里面。另外219个也在。

法案改了什么，以及哪些改动是反方向的

门槛现在按楼龄排成一道阶梯：10年以下为90%，10至39年为80%，40至59年为70%，60年及以上为65%。后面两档是新的。

另有三个数字朝相反方向移动，这一点我们在法案提交时的那篇《集体出售的门槛刚降了。另外三个数字升了。》里写过。召开成立集体出售委员会的大会所需的支持比例，升至35%。收集集体出售协议签名的时限，由12个月减半至六个月。一次失败尝试之后的限制期，由两年延长至三年。

修正条文尚未生效；生效日期由部长公告确定。

那四个是怎么来的

10月1日那份由EdgeProp刊出的分析，考察的是至少700个单位的项目：71个项目、68,070个单位，其中700至1,399个单位的有65个项目、58,013个单位，1,400个及以上的有六个项目、10,057个单位。在这一组里按楼龄分：10年以下34个项目、34,892个单位，10至39年33个项目、29,420个单位，40至59年四个项目、3,758个单位，60年及以上没有。

它里面每一个比例都核得上。四除以71是5.63%，印作「约5.6%」。3,758除以68,070是5.52%，印作「约5.5%」。29,420除以68,070是43.22%，印作「约43.2%」。各楼龄档相加恰好是71个项目、68,070个单位。没有需要纠正的错误。

那个700单位的筛选条件，对另一个问题是合理的——7月修改的额外买方印花税宽免确实是按规模分层的。它不是在描述同意门槛所触及的那个群体。

法令里唯一的标准是楼龄

把TRIBE转售数据集里带有竣工年份的2,350个项目，按2026年的楼龄分档：

而在40至59年这一档里，按规模分：

已公布的筛选条件覆盖了223个项目中的4个，即1.8%，以及22,642个单位中的3,758个，即16.6%。按项目数算，这一档比在流传的那个数字大56倍；按单位数算，大六倍。

让另外219个站得住的那道检验

用另一份数据集算出来的数字，如果不能在两者重叠之处复现已公布的结果，那它一文不值。把我们40至59年这一档限制在700个单位及以上，得到的是四个项目、3,758个单位——百胜楼苑（Bayshore Park，1,083个单位，1986年）、文华园（Mandarin Gardens，1,006个，1986年）、布莱德景（Braddell View，918个，1978年）与海神苑（Neptune Court，751个，1975年）。项目数相同，单位总数一个不差，四个名字也相同。

那是两种方法唯一可以对比的地方，而它们完全一致。这并不能证明我们那个更大的数字是对的，但它排除了最顺手的那个反驳——说我们楼龄分档方式不同，或单位计法不同，而223只是这些差异的产物。

两份数据集对不上的地方，是那个筛选条件自身的universe。我们的数据显示，所有楼龄中700个单位及以上的有82个项目、77,407个单位，而已公布的是71个与68,070个。我们无法重建出得到71这个数字的筛选条件，所以不知道它是剔除了我们纳入的项目，还是覆盖了我们缺少的存量。读者应把71当作那份分析的universe，把223当作我们的，而40至59年这一档的重叠，是唯一经过验证的共同基础。

这是一个小型项目、永久地权、黄金地段的故事

这223个项目有三个性质比那个标题数字更重要，因为它们决定了一个更低的门槛是否真的用得上。

规模。项目规模中位数是44个单位。筛选条件之外那219个的中位数是43个。在44个单位上，70%是31位业主而不是36位——而减半后的六个月签名时限，对一个1,000单位的大型项目是严峻的约束，在一本只有44户的名册上却是可以应付的。这项改革咬得最紧的地方，恰恰是集体出售在机制上最容易推动的那一类项目，而那正是700单位的筛选条件看不见的那一群。

地权。这223个里有177个是永久地权，九个是999年，一个是103年——合计187个，占83.9%。另有36个是99年地权。永久地权的地块不需要向国家支付补地价，而那是决定一宗集体出售能否达到底价的最大单一变数。门槛改动所解锁的这一群，绝大多数正是经济账原本就算得通的那一类。

地点。这223个集中在第10邮区51个项目、第15邮区34个、第09邮区30个、第11邮区20个、第21邮区16个，另有第08邮区10个。是黄金地段与市区边缘，不是郊区——这由楼龄档本身决定，因为1960年代末至1980年代中的私宅存量就建在那里。

两项措施几乎没有交集

更低的同意门槛与7月28日公布的额外买方印花税宽免延长，常被描述为互相配合。按群体数据看，两者几近互不相交。

宽免放宽是按700至1,399个单位（售完期限由5.5年延至六年）与1,400个及以上（七年，且须在第六年底前售出至少一半单位）分层的。两档都要求重建后的住宅单位数至少是原有的1.5倍，而开工期限不变，仍为2.5年。

同意门槛的改动落在一个规模中位数为44个单位的群体上。只有四个项目同时位于两者之内——还是那四个。买下另外219个之一的开发商，拿到的是更容易的同意比例，却完全没有延长的时间；买下楼龄10至39年大型项目之一的开发商，拿到了时间，却仍要面对80%。

现在同一个群体有三个数字

合登集团的李思德在8月初把156个非有地项目列入40至59年这一档，并指第10邮区以32个项目居首。我们算出223个，第10邮区51个。排序一致，量级不一致，而这个差距是纳入条件的问题，不是任何人算术的问题。合登没有公布其筛选条件，所以这个差异无法从外部拆解。这三个数字的共同点是：没有一个是四。

这些数字在哪里不成立

60年及以上那一档，用这份数据算不出来。我们的数据集在1966年左截断，那是其中最早的竣工年份，而恰好位于60年楼龄的只有两个项目——Wan Tho Lodge（12个单位）与Eastville Apartments（16个）——两者合计28个单位。65%的门槛所触及的几乎肯定多于此。我们没有依据给出一个数字，也没有给。

223是下限，不是上限。这个数据集属于转售公寓评测的universe，所以对非常小型、未被评测以及从未成交过的项目，覆盖是不完整的。误差可能走的每一个方向，都是往这一档里加项目，而不是减。

归入哪一档，对基准年份敏感。楼龄以2026减去竣工年份计算，所以1986年竣工的项目在这一档内，1987年的不在。修正条文的生效日期尚未公告；若在2027年生效，底部会移入约一年的竣工项目，顶部则移出同样一年。

竣工年份并不是法令所用的标准。法令依据的是法例中所定义的项目楼龄，而那不必然等同于某份数据集所记录的竣工年份。对分期建成的项目，或竣工与法定起算时点分歧的项目，分档在边缘上可能是错的。

以上任何内容都不是对集体出售的预测。门槛资格只是一项输入。底价、业主期望与剩余地价之间的差距、容积率余量、少数业主在审判庭的异议，以及新盘市场的状况，共同决定一个地块是否成交。可参与的群体更大，意味着尝试更多，不等于完成更多。

这些数字该怎么用

如果你持有的项目在1967至1986年间竣工，那么修正条文一旦生效，适用于你的门槛是70%而不是80%——无论你那栋楼有多少个单位，也无论你的项目是否出现在任何已公布的统计里。第09、10、11与15邮区的小型永久地权项目，是这一群体的中心，不是边缘。

如果你在读供应方面的评论，在把两个数字放在一起比较之前，先弄清每一个出自哪一个universe。四、156与223，是对同一部法令的三种筛选所给出的三个答案，而其中只有一种筛选与法令实际所做的事相符。

如果你在追踪重建供应，22,642个单位是这一档理论上可能循环再造的上限，而宽免规则里那个1.5倍的产出要求，只适用于符合宽免条件的地块。这223个里大多数规模不够进入那一层，所以它们的重建算式走的是普通的额外买方印花税时间表。

如果你在等法令生效，它还没生效。法案在9月8日通过，修正条文的生效日期由部长公告确定。在生效之前启动的尝试，走的是过渡条文，不是新门槛。

方法

各项同意门槛、35%的召开门槛、六个月签名时限、三年限制期、9月8日通过的日期、尚待生效的状态、额外买方印花税宽免的分层，以及所有归于SRI Research的数字，均来自EdgeProp于2026年10月1日对新集体出售框架的分析；我们重算了它引述的每一个百分比，四个全部复现至所述的四舍五入位。156个项目这个数字与第10邮区32个项目，属合登集团，于2026年8月3日被报道；其背后的筛选条件未公布，我们也没有重建。223个项目这个数字以及由它衍生的每一个数字——楼龄分档、规模分布、地权构成、邮区集中度、四个项目的重叠，以及82个项目的700单位以上universe——均为TRIBE自我们公布的转售评分数据集所作的计算，于2026年10月6日抓取：共2,357个项目，其中2,350个带有竣工年份，范围由1966年至2025年。楼龄为2026减去竣工年份，分档沿用法令本身的边界（不足10年、10至39年、40至59年、60年及以上）。单位数采用数据集自身的数字，未对分层地籍册另作独立核查。地权采用数据集的地权字段，按永久地权、999年与103年对比99年分组。邮区采用数据集的邮区标签；一个邮区不等于一个地区，第15与第10邮区各自横跨数个地区。该数据集涵盖转售评测universe内的非有地私人住宅项目，完全不含有地住宅，也不含从未成交或未被评测的项目，因此所有数字都是下限。本文任何数字都不是对集体出售活动的预测、对任何具名项目的估值，或对任何地块重建潜力的评估。本文属关于一部法令与一份数据集的一般资讯，不构成针对你个人物业的建议；考虑集体出售的业主应自行寻求法律意见，并向新加坡土地管理局与分层地契局核实生效日期、过渡条文与适用门槛。